ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า คืออะไร

‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎เชื่อว่าหลายคนคงเคยเจอสินทรัพย์ประกาศขาย และหลายครั้งก็จะเจอกับการขายพร้อมผู้เช่า ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติ เพราะหนึ่งช่องทางที่จะหาประโยชน์จากคอนโดมิเนียมที่ซื้อมานั่นก็คือการปล่อยเช่า ซึ่งผลตอบแทนที่เราจะได้รับก็คือ ค่าเช่า นั่นเอง ซึ่งมีสาเหตุหลายประการ เช่นใครก็ตามที่เคยลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า อาจเบื่อกับการที่ต้องมารับหน้าที่ซ่อมบำรุง, ปัญหาผู้เช่าค้างค่าเช่า เป็นต้น สาเหตุเหล่านี้เองที่อาจทำให้เจ้าของคอนโดมิเนียมอยากจะขายคอนโดมิเนียมเพื่อเอาเงินที่จากการขายคอนโดมิเนียมไปลงทุนอย่างอื่น หรือในบ้างครั้ง แม้จะได้ผู้เช่าที่ดีหรือไม่มีปัญหาการเช่า เจ้าของคอนโดก็สามารถจะขายคอนโดพร้อมผู้เช่าได้เช่นกัน ในกรณีที่เจ้าของคอนโดมิเนียมมีความจำเป็นต้องใช้เงินในวัตถุประสงค์ต่าง ๆ

LINE_ALBUM_Finn-7-R.103

ข้อดี ข้อเสีย มองต่างมุม
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎คำถามต่อมาในใจใครหลายคนที่เกิดขึ้นก็คือ แล้วคอนโดมิเนียมที่ประกาศขายพร้อมผู้เช่าที่ว่า มีข้อดีหรือข้อเสียอย่างไร ซึ่งเราจะมาดูว่าข้อดี-ข้อเสีย ในมุมมองของ ผู้ขาย, ผู้เช่า, ผู้ซื้อ มีอะไรบ้าง

1. ผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียม
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ฝ่ายผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียม หากปิดการขายได้เร็ว เจ้าของคอนโดมิเนียมก็จะได้รับเงินก้อนไป หากเป็นกรณีที่กำลังประกาศขายหรือยังขายไม่ได้ เจ้าของคอนโดมิเนียมก็ยังได้รับผลตอบแทนในรูปของค่าเช่าอยู่ นั่นก็หมายความว่าไม่ว่าจะเป็นไปในทิศทางใด ผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดมิเนียมก็ยังได้รับประโยชน์จากการปล่อยเช่าหรือกำไรจากการซื้อขายคอนโดมิเนียมนั่นเอง

2. ผู้เช่า
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎หากยังอยู่ในระยะเวลาของสัญญาการเช่าแล้ว ผู่เช่าย่อมมีสิทธิ์อยู่ต่อไปได้ตามระยะสัญญาที่กำหนดไว้ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะกำหนดเป็นระยะเวลา นั่นก็หมายความว่า ไม่ว่าคอนโดมิเนียมแห่งนี้จะขายหรือไม่ มีการเปลี่ยนมือเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือไม่ ผู้เช่าย่อมยังมีสิทธิ์ในการอยู่อาศัยเช่นเดิมตามสัญญานั่นเอง

3. ผู้ซื้อ
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎สำหรับผู้ซื้เอง จะมีทั้งนักลงทุนที่ต้องการซื้อมาเพื่อเช่าอยู่แล้ว กับผู้ซื้อที่ต้องการอยู่เอง ข้อดีของการซื้อคอนโดจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็คือ การไม่ต้องมานั่งเสียเวลาไปกับการประกาศหาผู้เช่า รวมทั้งรายละเอียดที่ตามมาเช่น การคัดเลือกผู้เช่า, เอกสารด้านสัญญาเช่า, รายละเอียดต่าง ๆ เป็นต้น ผู้ที่ซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ก็จะได้รับค่าเช่าทันทีตั้งแต่เดือนแรกนั่นเอง
-ไม่เกิดค่าเสียโอกาส ในแง่ของการลงทุน เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จะไม่เกิดค่าเสียโอกาส หรือโอกาสขาดรายได้ระหว่างยังไม่มีผู้เช่าได้เลยทีเดียว
– รู้อัตราค่าเช่าและราคาตลาดในทันที ทำให้ประเมินได้ว่าค่าเช่าของคอนโดที่ซื้อมาจากผู้ขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้จะสร้างรายได้ให้เราเดือนละเท่าไร หรือปีละเท่าไร ซึ่งจะทำให้เราคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้เลยทันทีอีกด้วย
– ประหยัดงบในการตกแต่งห้อง เนื่องจากเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ผู้เช่ามีใช้อยู่แล้ว เมื่อผู้เช่าเคยอยู่อาศัยมาแบบนี้ ก็ไม่มีความจำเป็นใดที่จะต้องเข้าไปเปลี่ยนแปลงหรือลงทุนเพิ่มเติมเกี่ยวกับการตกแต่งนั่นเอง

finn7

ข้อควรระวังของการซื้อขายคอนโดพร้อมผู้เช่า
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ข้อเสียของการซื้อคอนโดประเภทนี้ ก็คือเรื่องของ “ผู้เช่า” นั่นเอง เพราะหากเป็นผู้เช่าที่ดี ก็คงไม่สร้างปัญหาปวดหัวเกี่ยวกับผู้เช่าตามมาอย่างแน่นอน แต่หากมองในทางกลับกัน หากผู้เช่าที่ว่านี้ คือผู้เช่าที่มีปัญหาจนเจ้าของเดิมไม่สามารถจะทนได้ จึงจำใจต้องประกาศขายคอนโดพร้อมผู้เช่าที่ว่านี้ ผลร้ายก็จะเกิดกับผู้ซื้อทันที เพราะจะไม่มีโอกาสมาทำความรู้จักผู้เช่าก่อน อาจเจอปัญหาชวนปวดห้วได้
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎นอกจากนี้ ปกติการขอเข้าดูทรัพย์สิน เมื่อเราต้องการดูคอนโดมิเนียมก่อนตัดสินใจซื้อ เพียงแค่นัดกับเจ้าของคอนโดมิเนียมก็สามารถเข้าไปดูทรัพย์สินจริงได้ แต่สำหรับการดูทรัพย์สินคอนโดมิเนียมพร้อมผู้เช่า จะต้องนัดผู้เช่าอีกด้วยว่าพร้อมสะดวกให้เข้ามาดูห้องหรือไม่ ซึ่งผู้เช่าก็อาจต้องการความเป็นส่วนตัวเช่นกัน

ปัญหาที่พบบ่อย
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ผู้ซื้ออยากอยู่ แต่ผู้เช่าไม่ยอมย้าย ปัญหานี้การเจรจาจะได้ผลดีที่สุด ซึ่งเราก็สามารถเจรจาได้ทั้ง 2 ฝ่าย คือฝ่ายผู้ซื้อ และฝ่ายผู้เช่า

กรณีเจรจากับผู้เช่า
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎หากหมดสัญญาแล้วแต่ไม่ยอมออก หรือผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที รวมทั้งเมื่อสัญญาเช่าถูกยกเลิกไปแล้ว ผู้ให้เช่าต้องมีสิทธิ์ขนย้ายของผู้เช่าออกไปจากพื้นที่ได้ สามารถใส่กุญแจปิดทรัพย์สินปล่อยเช่าได้ กรณีมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบส่วนต่าง ๆ ด้วย
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎แต่ถ้าผู้เช่าไม่ได้ทำผิดสัญญาแต่อย่างใด และยังต้องการที่อยู่อาศัย ต้องยอมรับว่าเจ้าของคอนโดมิเนียมคงทำอะไรไม่ได้มาก เพราะจะถือว่าเป็นการบุกรุกพื้นที่และผิดกฎหมาย ดังนั้นทางออกที่ดีของปัญหานี้ก็คือ การเจรจากับผู้เช่า หากผู้เช่ายินดีรับค่าชดเชยก็อาจไม่มีปัญหามาก แต่หากผู้เช่าไม่ยอมรับชดเชย และต้องการจะอยู่อาศัยต่อตามเดิม ควรรอหมดอายุสัญญาเช่าไปเสียก่อน น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด

กรณีเจรจากับผู้ซื้อ
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎หากผู้ซื้อยินดีที่จะรอคอยจนกว่าจะหมดอายุสัญญาเช่า เราอาจจะลดราคาหรืออาจจะออกค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ผู้ซื้อมีความรู้สึกว่าคุ้มค่าที่จะรอคอย จนกว่าอายุสัญญาเช่าจะจบลง แต่หากผุ้ซื้อต้องการเข้ามาอยู่อาศัยเลย ต้องแจ้งข้อมูลไให้ชัดเจนเกี่ยวกับผู้เช่า หากผู้ซื้อยืนยันคำตอบเดิม ก็คงต้องเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อที่จะขับไล่หรือเจรจาต่อรองกับผู้เช่าเอง ซึ่งการมองหาคอนโดมิเนียมแห่งใหม่อาจจะเป็นเรื่องที่เป็นไปได้และง่ายกว่า

‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎สิ่งสำคัญคือ หากผู้ซื้อคิดว่าเป็นการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมที่คุ้มค่า นั่นก็มีความเป็นไปได้ว่า ผู้ซื้อรายนี้อาจจะรอคอยจนกว่าจะหมดอายุสัญญาเช่าก็เป็นได้

‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ทั้งหมดนี้สิ่งสำคัญของเรื่องนี้ก็คือการทำความเข้าใจถึงประโยชน์และโทษที่อาจจะเกิดขึ้นกับผู้ที่เกี่ยวข้องทั้ง 3 ฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือผู้ขาย, ผู้เช่า รวมทั้งผู้ซื้อ ก็ขึ้นกับว่าผู้ซื้อมองเห็นความคุ้มค่าเพียงใด

washing_machine

‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎  ฟินน์ คอนโด ที่พักทันสมัยในเมือง คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ ซอยสวนดอก 7 ใกล้ รพ.มหาราชเชียงใหม่ พร้อมฟิตเนส สระว่ายน้ำ และที่จอดรถชั้นใต้ดิน ที่สุดแห่งความสะดวกและความเป็นส่วนตัว เพียง 36 ยูนิต และการตกแต่งที่สามารถหิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ บนทำเลใกล้ถนนนิมมานเหมินทร์ ใกล้ รพ.มหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) ใกล้โรบินสันและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เพียง 5 นาทีจากสนามบินเชียงใหม่ ที่จอดรถชั้นใต้ดินมากกว่าใคร จะไปเรียนหรือไปทำงานก็เดินทางสะดวก

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

Allow All
Manage Consent Preferences
  • Always Active

Save