สำหรับผู้ที่กำลังอาศัย หรือกำลังมองหา คอนโดเชียงใหม่ โดยเฉพาะใน ย่านสวนดอก และหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (มช.) คงทราบดีว่าทำเลนี้คือ “Golden Location” ที่เต็มไปด้วยความสะดวกสบาย ทั้งใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) แหล่งของกิน และมหาวิทยาลัย แต่ความคึกคักนี้บางครั้งก็แลกมาด้วยปัญหาโลกแตกอย่าง “เสียงรบกวน”

ไม่ว่าคุณจะ เช่า อยู่เพื่อเรียน/ทำงาน หรือ ซื้อ คอนโด ไว้เพื่อการลงทุน ปัญหาเพื่อนบ้านสังสรรค์เสียงดัง หรือเสียงจากร้านอาหารรอบข้าง เสียงจากการคมนาคม อาจรบกวนการพักผ่อนได้ บทความนี้ได้รวบรวมแนวทางรับมือตามกฎหมายและวิธีปฏิบัติที่ถูกต้อง เมื่อต้องเผชิญกับมลภาวะทางเสียง เพื่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยครับ

1. เจรจาและแจ้งนิติบุคคล ด่านแรกของการแก้ปัญหา

ก่อนที่จะนำไปสู่ข้อกฎหมาย การแก้ไขปัญหาเบื้องต้นด้วยความประนีประนอมเป็นสิ่งสำคัญที่สุด โดยเฉพาะในสังคมคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน

• การแจ้งนิติบุคคล หากท่านพบปัญหา เสียงรบกวน ยามวิกาล ไม่แนะนำให้ไปเคาะห้องคู่กรณีด้วยตนเองเพื่อลดความเสี่ยงในการปะทะคารม ควรแจ้งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (รปภ.) หรือนิติบุคคลให้เป็นคนกลางในการตักเตือน
• ตรวจสอบระเบียบคอนโด โดยปกติการ เช่า หรือ ซื้อ คอนโด จะมีระเบียบข้อบังคับการอยู่อาศัย (Rules & Regulations) ระบุไว้ชัดเจนเรื่องห้ามส่งเสียงดังหลังเวลาที่กำหนด (เช่น หลัง 22.00 น.) ซึ่งนิติบุคคลสามารถใช้ข้อนี้ในการออกจดหมายเตือน หรือปรับเงินผู้กระทำผิดได้

2. กฎหมายควรรู้ เสียงดังแค่ไหนถึงเรียกว่าผิด

หากการเจรจาไม่เป็นผล และปัญหายังคงเรื้อรัง เราสามารถอ้างอิงข้อกฎหมายเพื่อดำเนินการขั้นเด็ดขาดได้ โดยมี 2 มาตราหลักที่เกี่ยวข้อง ดังนี้

• ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 370 ระบุว่า ผู้ใดส่งเสียง ทำให้เกิดเสียง หรือกระทำความอื้ออึง โดยไม่มีเหตุอันสมควร จนทำให้ประชาชนตกใจหรือเดือดร้อน ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท (ถือเป็นความผิดลหุโทษ)
  • บริบท เหมาะสำหรับกรณีเพื่อนบ้านตั้งวงดื่มสุรา ตะโกนโวยวาย หรือเปิดเพลงเสียงดังในยามวิกาล
• พ.ร.บ. การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 (หมวดเหตุรำคาญ) หากเสียงนั้นเกิดจากสถานประกอบการ หรือการกระทำที่ส่งผลกระทบต่อสุขภาพและการใช้ชีวิต (เช่น เสียงดนตรีสดจากร้านอาหาร หรือการก่อสร้างยามวิกาล) เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งระงับเหตุได้ หากฝ่าฝืนมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 25,000 บาท

3. วิธีป้องกันเสียงรบกวนเข้าห้อง ไม่ต้องย้ายหนี

สำหรับผู้ที่ ซื้อ คอนโด ใน ย่านสวนดอก ไปแล้ว และไม่ต้องการมีปัญหากับเพื่อนบ้าน หรือเสียงมาจากภายนอกอาคาร (เช่น เสียงรถพยาบาล หรือเสียงรถมอเตอร์ไซค์ เครื่องบิน) การปรับปรุงห้องเพื่อกันเสียงเป็นทางออกที่ยั่งยืนกว่า

• ซีลขอบประตูหน้าต่าง ติดตั้งยางกันเสียง (Rubber Seal) ตามขอบวงกบประตูและหน้าต่าง เพื่อลดช่องว่างที่เสียงจะเล็ดลอดเข้ามา
• ติดตั้งผ้าม่านหนา เลือกใช้ผ้าม่านแบบ Blackout หรือผ้าม่านที่มีเนื้อผ้าหนาและมีน้ำหนัก จะช่วยซับเสียงจากภายนอกได้ดีขึ้น
• <>ตกแต่งด้วยวัสดุซับเสียง การใช้วอลเปเปอร์หนาๆ พรมปูพื้น หรือแผ่นซับเสียง (Acoustic Panel) ที่หัวเตียง ช่วยลดการสะท้อนของเสียงภายในห้องได้

4. เลือกคอนโดอย่างไร ให้ห่างไกลเสียงรบกวน

สำหรับท่านที่กำลังวางแผนจะ เช่า หรือ ซื้อ คอนโดเชียงใหม่ โดยเฉพาะโซน สวนดอก หรือ มช. เพื่อเลี่ยงปัญหาเสียงรบกวน ควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ก่อนตัดสินใจ:

• ทิศทางของห้อง หลีกเลี่ยงห้องที่หันหน้าเข้าหาถนนใหญ่ หรือร้านอาหารที่มีดนตรีสด ควรเลือกห้องฝั่งที่หันเข้าหาสวนส่วนกลาง หรือฝั่งที่เงียบสงบ หรือยอมเข้าซอยลึกนิด เสียงเงียบแน่นอน
• คุณภาพวัสดุก่อสร้าง สอบถามโครงการเกี่ยวกับวัสดุผนัง (เช่น อิฐมวลเบา vs อิฐมอญ) และสเปคกระจกหน้าต่างว่าเป็นกระจกตัดแสงหรือกระจกกันเสียงหรือไม่
• นิติบุคคลที่เข้มแข็ง เลือกโครงการที่มีชื่อเสียงด้านการบริหารจัดการที่ดี เพราะนิติบุคคลที่เข้มงวดจะช่วยควบคุมระเบียบการอยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ปัญหา เสียงรบกวน ในช่วง กลางคืน เป็นเรื่องที่จัดการได้หากรู้วิธีและขั้นตอนที่ถูกต้อง ทั้งการเจรจา การใช้กฎหมาย และการป้องกันตัวเอง อย่างไรก็ตาม การเลือก ซื้อ หรือ เช่า คอนโด ในทำเลศักยภาพอย่าง สวนดอก มช. นั้น หากเลือกโครงการที่มีคุณภาพและมีการจัดการที่ดี ท่านจะสามารถพักผ่อนได้อย่างเต็มที่ พร้อมรับความสะดวกสบายใจกลางเมืองเชียงใหม่ได้อย่างแท้จริง

FAQ

Q: ข้างห้องเสียงดังแจ้งตำรวจได้ไหม?
A: แจ้งได้ครับ หากเป็นเสียงดังยามวิกาลที่รบกวนการพักผ่อน โดยอ้างอิงประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 370 แต่อย่างไรก็ตาม แนะนำให้แจ้งนิติบุคคลของคอนโดเพื่อตักเตือนก่อนเป็นลำดับแรก

Q: เสียงดังยามวิกาล คือกี่โมง?
A: ตามความเข้าใจทั่วไปคือหลัง 22.00 น. (4 ทุ่ม) ถึง 06.00 น. แต่ในทางกฎหมายไม่ได้ระบุเวลาเจาะจง เพียงแต่หากเสียงนั้นก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญโดยไม่มีเหตุอันควร ก็ถือว่ามีความผิดได้ทุกเวลา

Q: คอนโดย่านสวนดอก มช. น่าอยู่ไหม?
A: น่าอยู่มากครับ เพราะเป็นย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง ใกล้โรงพยาบาลสวนดอก มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และถนนนิมมานเหมินท์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อปล่อยเช่า แต่ควรเลือกโครงการที่มีมาตรฐานการเก็บเสียงที่ดี

FINNCondo

หากคุณมองหาตัวเลือก คอนโดเชียงใหม่  คอนโดสวนดอก  ห้องเช่า ที่เหมาะกับวัย 25-30 ปี
FINN คอนโด:ทำเลดี ใกล้มหาวิทยาลัย ที่ทำงาน ร้านคาเฟ่ เหมาะกับวัยเริ่มต้น
มีระบบการจัดการที่เหมาะกับใช้ชีวิตคนเพิ่งเริ่มต้น (ซื้อหรือเช่า)
เป็นอีกทางเลือกที่ให้คุณ “มีที่อยู่ของตัวเอง” ได้ก่อน แล้วค่อยขยับในอนาคต