ข้อดีของการลงทุนในคอนโดขายพร้อมผู้เช่า
รับรายได้ทันทีหลังการซื้อ การลงทุนในคอนโดขายพร้อมผู้เช่าจะช่วยให้นักลงทุนเริ่มมีรายได้ทันทีหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่ต้องรอหาผู้เช่าใหม่ ค่าเช่าที่ได้รับสามารถนำไปชำระค่าผ่อนชำระหรือใช้เป็นกระแสเงินสดได้ทันที

ลดความเสี่ยงในการหาผู้เช่าใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวน และในบางกรณีการหาผู้เช่าใหม่อาจใช้เวลานาน การมีผู้เช่าที่ตกลงเช่าอยู่แล้วช่วยให้นักลงทุนมั่นใจได้ว่าจะมีรายได้ประจำต่อเนื่องโดยไม่ต้องกังวลเรื่องระยะเวลาว่างของห้อง

คาดการณ์ผลตอบแทนได้ง่ายขึ้น การลงทุนในคอนโดขายพร้อมผู้เช่าทำให้นักลงทุนสามารถคาดการณ์รายได้จากการเช่าได้อย่างชัดเจนตั้งแต่ต้น นอกจากนี้ยังช่วยให้คำนวณอัตราผลตอบแทนการลงทุน (ROI) ได้อย่างแม่นยำ ช่วยให้นักลงทุนวางแผนการเงินระยะยาวได้ดีขึ้น

ลดความยุ่งยากในการดูแลรักษา คอนโดที่มีผู้เช่าดูแลรักษาอยู่แล้วทำให้นักลงทุนไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาห้องเพิ่มเติมในช่วงเริ่มต้น และยังมั่นใจได้ว่าสภาพห้องยังดีต่อเนื่อง

เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการการลงทุนระยะยาว คอนโดพร้อมผู้เช่ามักเหมาะกับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนระยะยาว โดยเฉพาะหากมีสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งสร้างรายได้สม่ำเสมอ การมีรายได้ที่มั่นคงทำให้นักลงทุนไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่าใหม่และช่วยลดภาระการจัดการ

หลักการคำนวณอัตราผลตอบแทน คือ การหาผลตอบแทนจากค่าเช่าต่อปี แสดงผลลัพธ์ในรูปแบบร้อยละ (%)

อัตราผลตอบแทน = ((รายได้ค่าเช่าทั้งปี – ค่าใช้จ่ายทั้งหมด) / ราคาคอนโดมิเนียม) X 100

รายได้ค่าเช่าทั้งปี : รายได้ค่าเช่าต่อเดือนรวมกันขึ้นอยู่กับว่าจะปล่อยเช่ากี่เดือนต่อปี
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด : ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้าหาผู้เช่า ค่าบำรุงรักษาซ่อมแซมห้อง หรือค่าใช่จ่ายอื่นสามารถเพิ่มเข้าไปได้
ราคาคอนโดมิเนียม : ราคาที่ซื้อ รวมค่าเงินกองทุน ค่าจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บ ค่าตกแต่งห้อง

ยกตัวอย่างเช่น โครงการ A ราคา 3 ล้านบาท Fully Furnished รวมค่าใช้จ่ายแล้ว พร้อมผู้เช่าของทางโครงการ ข้อตกลงทำสัญญา

เช่า 1 ปี จ่ายค่าส่วนกลางปีละ 20,000 บาท ได้ค่าเช่า 20,000 บาทต่อเดือน ดังนั้นอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ ดังนี้

รายได้ค่าเช่าทั้งปี : 20,000 บาท X 12 เดือน = 240,000 บาท
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด : 20,000 บาท
ราคาคอนโดมิเนียม : 3,000,000 บาท
เพราะฉะนั้นอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ คือ ((240,000 – 20,000) / 3,000,000) X 100 = 6.67 % ต่อปี
จากอัตราผลตอบแทนที่ได้รับ คือ 6.67 % ต่อปี  ก็ถือว่าน่าสนใจ

ข้อควรระวังในการลงทุนคอนโดขายพร้อมผู้เช่า
ตรวจสอบประวัติผู้เช่า ผู้เช่าบางรายอาจมีประวัติการชำระค่าเช่าที่ไม่สม่ำเสมอ หรือมีปัญหาด้านการปฏิบัติตามกฎของอาคาร นักลงทุนจึงควรตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่า เช่น การจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ระยะเวลาอาศัยอยู่ และความน่าเชื่อถือในการปฏิบัติตามสัญญา

ศึกษาเงื่อนไขสัญญาเช่าให้ละเอียด สัญญาเช่าเป็นเอกสารสำคัญที่นักลงทุนต้องอ่านอย่างถี่ถ้วนเพื่อเข้าใจถึงข้อผูกพันต่าง ๆ เช่น ค่าเช่ารายเดือน ระยะเวลาของสัญญา ความรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลาง การบำรุงรักษา รวมถึงข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกสัญญา

พิจารณาสถานะตลาดและอัตราค่าเช่า ตรวจสอบอัตราค่าเช่าปัจจุบันในพื้นที่เดียวกันเพื่อให้แน่ใจว่าอัตราค่าเช่าที่ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายนั้นเป็นอัตราที่เหมาะสม และอยู่ในระดับตลาด ไม่สูงหรือต่ำเกินไป ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม การซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าธรรมเนียมการโอนสัญญาเช่า นักลงทุนควรวางแผนและคำนวณค่าใช้จ่ายนี้เพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่กระทบต่อกระแสเงินสดหรือผลตอบแทนการลงทุน

ศึกษาทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม ทำเลที่ดีจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล แหล่งงาน หรือสถานีรถไฟฟ้า จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเช่าห้องอย่างต่อเนื่อง และเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

เคล็ดลับในการเลือกซื้อคอนโดขายพร้อมผู้เช่า
เลือกทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง ทำเลมีความสำคัญในการลงทุนคอนโดขายพร้อมผู้เช่า โดยทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย หรือย่านที่มีการทำงานสูง จะช่วยให้นักลงทุนมีโอกาสในการเช่าห้องต่อเนื่อง และเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

ตรวจสอบสถานะตลาดและแนวโน้มการเติบโต นักลงทุนควรทำการศึกษาภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้น ๆ โดยพิจารณาราคาคอนโดและอัตราค่าเช่าเฉลี่ย รวมถึงแนวโน้มการเติบโตในอนาคตเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดี

พิจารณาความน่าเชื่อถือของเจ้าของเก่า การเลือกซื้อคอนโดจากเจ้าของเก่าที่มีประวัติการดูแลรักษาที่ดีจะช่วยลดความเสี่ยงในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาหลังการซื้อ นอกจากนี้ การเลือกซื้อจากเจ้าของที่จัดการสัญญาเช่ามาอย่างถูกต้องจะช่วยลดปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น

วางแผนทางการเงินอย่างละเอียด การคำนวณ ROI อย่างละเอียดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการลงทุนคอนโดขายพร้อมผู้เช่า ควรคำนวณทั้งต้นทุนการซื้อ ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา และกระแสเงินสดที่ได้รับจากค่าเช่า เพื่อตรวจสอบว่าการลงทุนจะให้ผลตอบแทนตามที่คาดหวัง

ระยะเวลาของสัญญาเช่า ควรตรวจสอบระยะเวลาของสัญญาเช่าที่เหลือว่าครอบคลุมการลงทุนระยะยาวหรือไม่ การมีสัญญาเช่าระยะยาวจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าการลงทุนจะให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาว

‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎คอนโดขายพร้อมผู้เช่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจและมาพร้อมกับผลตอบแทนทันที เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลดความเสี่ยงในการหาผู้เช่าใหม่และสร้างกระแสเงินสดทันที อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับผู้เช่า สัญญาเช่า และสถานะตลาดอย่างละเอียด เลือกทำเลที่มีศักยภาพ รวมถึงตรวจสอบเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อให้การลงทุนของคุณคุ้มค่าและประสบความสำเร็จ

‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎ ฟินน์ คอนโด ที่พักทันสมัยในเมือง คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ ซอยสวนดอก 7 ใกล้ รพ.มหาราชเชียงใหม่ พร้อมฟิตเนส สระว่ายน้ำ และที่จอดรถชั้นใต้ดิน ที่สุดแห่งความสะดวกและความเป็นส่วนตัว เพียง 36 ยูนิต และการตกแต่งที่สามารถหิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ บนทำเลใกล้ถนนนิมมานเหมินทร์ ใกล้ รพ.มหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) ใกล้โรบินสันและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เพียง 5 นาทีจากสนามบินเชียงใหม่ ที่จอดรถชั้นใต้ดินมากกว่าใคร จะไปเรียนหรือไปทำงานก็เดินทางสะดวก