‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎การลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์สร้างรายได้แบบ Passive Income ที่ได้รับความนิยมสูงในกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ระหว่าง “ซื้อคอนโดใหม่แล้วหาผู้เช่าเอง” กับ “ซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า” แบบไหนคุ้มกว่ากัน

ซื้อพร้อมผู้เช่า
1. มีรายได้ทันทีตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎การซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าหมายความว่า คุณจะได้รับค่าเช่าเลยทันที ไม่ต้องเสียเวลาว่างเปล่าในการประกาศหาผู้เช่า หรือลุ้นว่าจะปล่อยห้องได้เมื่อไหร่ รายได้เริ่มต้นทันทีในเดือนแรกหลังโอน นับเป็นความมั่นคงที่นักลงทุนต้องการ เช่น Finn Condo 7 มีห้องพร้อมผู้เช่าจริง ค่าเช่าต่อเดือนแข่งขันได้ และผู้เช่าคุณภาพดี ทำงานในโรงพยาบาลและองค์กรรัฐฯ ใกล้โครงการ

2. ประเมินผลตอบแทนได้ชัดเจน
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎การลงทุนที่ดีคือการรู้ว่าผลตอบแทนจะมาในทิศทางไหน คอนโดพร้อมผู้เช่าจะช่วยให้คุณ วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน (Rental Yield) ได้ทันทีจากค่าเช่าที่มีอยู่ โดยไม่ต้องประมาณการจากสมมติฐาน ซึ่งการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าทั่วไป ต้องคาดการณ์ว่าจะปล่อยเช่าได้เท่าไหร่ ซึ่งอาจไม่ได้ตามที่ตั้งก็ได้ คอนโดพร้อมผู้เช่าจึงเห็นค่าเช่าชัดเจน วางแผนการเงินได้แม่นยำ

3. ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการตลาดและบริหารจัดการ
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎การหาผู้เช่าใหม่ต้องใช้ทั้งเวลาและงบประมาณ ไม่ว่าจะเป็นค่าประกาศ, ค่านายหน้า, ค่าทำความสะอาด หรือค่ารีโนเวตห้องใหม่ให้ดูน่าสนใจ แต่คอนโดพร้อมผู้เช่า ลดต้นทุนส่วนนี้ได้ทันที เพราะทุกอย่างดำเนินอยู่แล้ว เช่น Finn Condo 7 @ สวนดอก แต่งครบ พร้อมเฟอร์ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ผู้เช่าอยู่ต่อเนื่อง ไม่ต้องจัดการเองให้ยุ่งยาก

4. ลดความเสี่ยงจาก “ห้องว่าง” และ “ผู้เช่าไม่จ่าย”
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎หากคุณซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่าเองโดยไม่มีผู้เช่ารออยู่ อาจต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยหรือค่าผ่อนนานหลายเดือนโดยไม่มีรายได้ ในขณะที่คอนโดพร้อมผู้เช่าช่วย ลดระยะเวลาที่ห้องว่างเปล่า และหากเลือกโครงการที่คัดกรองผู้เช่ามาแล้ว ก็ช่วยลดความเสี่ยงจากผู้เช่าที่มีปัญหาได้

5. ทำเลดี + กลุ่มเป้าหมายชัด ปล่อยเช่าง่ายในระยะยาว
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎คอนโดที่ขายพร้อมผู้เช่า เช่น Finn Condo 7 @ สวนดอก ตั้งอยู่ในซอยสวนดอก 7 ใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่, มหาวิทยาลัยเชียงใหม่, ถนนนิมมาน, สนามบิน ฯลฯ ซึ่งทำเลนี้เหมาะกับ
– บุคลากรทางการแพทย์
– นักศึกษาแพทย์/พยาบาล
– พนักงานออฟฟิศในตัวเมืองเชียงใหม่ หรือสายการบิน
– ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการเช่าที่พักแบบระยะยาว และมีกำลังจ่ายดีอย่างต่อเนื่อง