ขายแล้วโอนไม่ได้
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านจัดสรรที่เป็นโครงการ หรือ อาคารชุด คอนโดมิเนียม อาจจะเคยได้ยิน หรือ เจอปัญหากับตัวเองบ้างในกรณีที่ต้องการจะขายบ้าน หรือ คอนโดของตัวเอง แล้วไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ได้และได้รับการบันทึกข้อมูลไว้ว่า ค้างชำระค่าส่วนกลาง เงินบำรุงค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางของ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และ อาคารชุดที่คุณซื้อเพื่ออยู่อาศัยตั้งแต่เปิดโครงการนั้นได้มีมติจัดตั้งเป็นนิติบุคคลขึ้นมา โดยกฎหมายว่าด้วยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ระบุว่าเจ้าของร่วม (ผู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโดทุกคน) จะต้องประชุมและตกลงอัตราค่าบำรุงสาธารณูปโภคและร่วมชำระทุกคน เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา สาธารณูปโภคต่างๆ ซึ่งหากสมาชิกท่านใดไม่ร่วมมือ หรือ ปฎิเสธ ก็จะมีมาตรการระบุไว้ใน พรบ.หมู่บ้าจจัดสรร หรือ พรบ.อาคารชุด ถึงบทลงโทษต่างๆ ซึ่งบริษัทนิติบุคคลที่หมู่บ้าน หรือ อาคารชุดจ้างเข้ามาดูแลนั้นก็จะดำเนินการตาม พรบ.นี้ ซึ่งจะมีผลทำให้สมาชิกที่ไม่ชำระค่าส่วนกลางนี้ ต้องเจอ ซึ่งจะมีขั้นตอนกว่าจะไปถึงการระงับการทำธุรกรรมในโฉนดของทรัพย์สิน โดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจำดำเนินการตามขั้นของกฎหมายตามขั้นตอนดังต่อไปนี้

นิติบุคคลจะส่งหนังสือเตือนให้ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค(ค้างติดต่อกัน 6เดือนขึ้นไป)แจ้งผู้ค้างชำระทราบล่วงหน้าอย่างน้อย
15 วัน (แจ้งรวมค่าปรับด้วยถ้ามี)ลงนามด้วยท่านประธานนิติบุคคลฯ ส่งหนังสือลงทะเบียนหนังสือตอบรับไปรษณีย์(เป็นหลักฐาน)
หากเกินระยะเวลาที่กำหนดแล้ว (เกิน 15 วันไม่มีการชำระฯ) ทางนิติบุคคลก็จะดำเนินการยื่นเรื่องเพื่ออายัดการทำนิติกรรมของบ้านหลังนั้นๆ

ไม่สามารถใช้บริการที่เป็นส่วนกลาง เนื่องจากค้าง ค่าส่วนกลางคอนโดฯ
1. สามารถถูกเรียกเก็บค่าปรับค่าส่วนกลาง 12-20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย
2. ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุม
3. ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
4. ถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ชำระหนี้
ทั้งนี้ รายละเอียดของบทลงโทษขึ้นอยู่กับนิติบุคคลของแต่ละโครงการ

‎‎‎‎‏‏‎ วิธีแก้ปัญหาหากมีการค้างค่าส่วนกลาง
-หนี้ให้เรียบร้อย ก่อนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ควรตรวจสอบยอดค้างชำระและดำเนินการชำระให้เสร็จสิ้น
-เจรจากับนิติบุคคล หากมีปัญหาเรื่องค่าใช้จ่าย สามารถเจรจากับนิติบุคคลเพื่อหาทางออก เช่น ผ่อนชำระ
-ตรวจสอบเอกสารล่วงหน้า ก่อนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ควรขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลเพื่อป้องกันปัญหาการค้างชำระที่อาจส่งผลต่อการโอน

‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎การค้างค่าส่วนกลางเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดได้ เนื่องจากเกี่ยวข้องกับข้อกำหนดทางกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด หากต้องการโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างราบรื่น ควรตรวจสอบสถานะการชำระค่าส่วนกลางและดำเนินการให้เรียบร้อยก่อนทุกครั้ง

‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎ ‎จะดีกว่าไหมถ้าเราไม่ต้องกังวลก่อนหลับว่าจะมาทำงานไม่ทัน แม้วันฝนตก การมีที่พักใกล้ที่ทำงาน อย่าง ฟินน์คอนโด ไม่ต้องตื่นแต่เช้าเพื่อไปวนหาที่จอดรถ ไม่ต้องเสียเวลากับการใช้ชีวิตอยู่บนท้องถนนนาน ๆ แม้งานจะยุ่งแค่ไหนก็ใช้เวลาไม่กี่นาทีเพื่อกลับถึงที่พักเพื่อพักผ่อน และไม่มีเสียงรบกวนจากท้องถนน ซึ่งการใช้ชีวิตที่ดีต่อสุขภาพเริ่มต้นด้วยการนอนหลับอย่างมีคุณภาพครับ