ที่จอดรถกับการเลือกซื้อคอนโด
การเลือกซื้อคอนโดดีๆ ซักที่เพื่ออยู่อาศัยนั้น จุดประสงค์หลักก็เพื่อความเป็นอยู่ที่ดี สามารถยกระดับคุณภาพชีวิต มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้นเพิ่มเข้ามา แต่สิ่งที่คิดไว้กับความจริงอาจต่างกัน ถ้าเราไม่ได้ศึกษาข้อมูลของคอนโดเข้าใจถ่องแท้เสียก่อนที่จะเข้าอยู่
ชีวิตในคอนโดมิเนียม บางท่านแทบไม่เคยเข้าใช้บริการพื้นที่ส่วนกลาง อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ยิม ฯลฯ แต่ก็ไม่เป็นปัญหาแต่อย่างใด เพราะ ห้องต่างๆ เหล่านี้เกี่ยวข้องกับงานอดิเรก เวลาว่าง ความชื่นชอบส่วนตัว แต่จะเป็นปัญหาอย่างแน่นอนถ้าปัจจัยการใช้ชีวิตของเรา เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งต้องใช้แบ่งกันใช้งานร่วมกับผู้อื่น อย่าง “ที่จอดรถ”
ปัญหาเรื่องที่จอดรถและระบบการจอดรถนั้น เป็นปัญหาโลกแตกของคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดมีรถส่วนตัว ยิ่งในจังหวัดเชียงใหม่ที่ระบบขนส่งสาธารณะไม่ดีพอ จึงทำให้แทบทุกครอบครัวต้องมีรถยนต์ใช้ และบางห้องมีรถส่วนตัว 2 คันขึ้นไป แน่นอนว่าจะต้องเจอปัญหาเกี่ยวกับเรื่องการจอดรถ ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถในคอนโดไม่เพียงพอ ระบบการจอดรถ หรือมีการแย่งที่จอดรถกันถึงขั้นทะเลาะกัน
โครงการสามารถสร้าง 100% ได้หรือไม่? เพื่อตัดปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ…
คำตอบ คือ ได้..แต่การสร้างพื้นที่จอดรถมาก ๆ เช่น สร้างชั้นลานจอดเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะใต้ดินหรือแนวสูง ย่อมเกี่ยวข้องกับต้นทุนของโครงการมากขึ้นเท่านั้น ซึ่งจะถูกคำนวนกลับไปในราคาขาย ทำให้ราคาสูงโดยใช่เหตุ
ทางออกปัญหาที่จอดรถ
1. สำรวจตัวเองว่าใช้รถเพื่อการเดินทางชีวิตประจำวันหรือไม่
ถ้าจำเป็นต้องใช้ เพราะ ที่ทำงานหรือสถานที่ที่ไปประจำไม่มีขนส่งสาธารณะเข้าถึง ก็ต้องหาโครงการมี % ที่จอดรถสูงหรืออยู่ใกล้ที่ทำงานที่ไม่ไกลมาก เพื่อที่จะเดินไปได้ ถือว่าออกกำลังไปในตัว ซึ่งเฉลี่ยโดยทั่วไปโครงการทั่วไปจะมีที่จอดประมาณ 40% ถ้าไม่อยากปวดหัวกับการแย่งที่จอดในเวลากลางคืนก็หาที่จอด % สูงๆเข้าไว้
2. เลือกโครงการสัดส่วนต่างชาติถือครองเยอะ
เพราะโดยธรรมชาติแล้วเจ้าของต่างชาติไม่ได้พักอยู่ประจำ ถ้าไม่ได้ประกอบธุรกิจในไทยแล้ว มักจะเดินทางบ่อย และมักใช้บริการแท็กซี่มากกว่า โอกาสของที่จอดรถว่างจึงมีมากขึ้น
3. ปฏิบัติตามระเบียบการจอดรถของนิติบุคคล
เพราะบ่อยครั้งผู้พักอาศัยมักมีข้อพิพาทแย่งที่จอดรถ โดยอ้างสิทธิ์กันอยู่เสมอ ทางออกที่เป็นกลางที่สุด คือ ทุกฝ่ายต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับนิติฯ ซึ่งผ่านการโหวตและรับรองของเสียงส่วนใหญ่
อันดับแรกเมื่อเราย้ายเข้าอยู่แล้วนั้น ควรลงทะเบียนรถยนต์เพื่อรับคีย์การ์ด สติ๊กเกอร์ ตราประทับ ฯลฯ แสดงสิทธิ์อย่างถูกต้องและยอมรับระเบียบแบบ Unfix Parking กรณีรถของแขกผู้มาเยือนต่างๆ นั้น ให้ศึกษากฎของนิติฯ ว่าอนุญาตจอดฟรีได้กี่ชั่วโมง คิดอัตราที่จอดรถต่อชั่วโมงเท่าไหร่ ไปจนถึงการขอซื้อบัตรจอดรถเพิ่มทำได้หรือไม่ รวมไปถึงศึกษากฎการลงโทษหรือค่าปรับกรณีฝ่าฝืนใดๆ หากนิติควบคุมและรักษากฎได้ดี การใช้ชีวิตในโครงการของเราก็ง่ายขึ้น ทางออกที่เป็นกลางที่สุด คือ ทุกฝ่ายต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับนิติฯ ซึ่งผ่านการโหวตและรับรองของเสียงส่วนใหญ่
4. สอดส่องทำเลที่จอดรถข้างเคียง
ไว้กรณีฉุกเฉินและเป็นทางเลือก กรณีที่จอดรถโครงการเต็ม ลองมองหาที่จอดรถเช่าข้างเคียงบ้าง หรือแม้แต่ริมทางในซอยที่พอมีที่จอด แต่ก็อาจไม่ปลอดภัย
ผู้อ่านสามารถดูข้อกฏหมาย กฎกระทรวง ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2517)แก้ไขโดย กฎกระทรวง ฉบับที่ 41(พ.ศ. 2537) และ กฎกระทรวง ฉบับที่ 64 (พ.ศ. 2555) – ประเภทของอาคารที่ต้องมีที่จอดรถ จำนวนที่จอดรถ ได้ที่
https://download.asa.or.th/03media/04law/cba/mr17-07.pdf
https://download.asa.or.th/03media/04law/cba/bb/bb44-03.pdf
เพื่อความเข้าใจเกี่ยวกับการกำหนดขนาดที่จอดรถ ซึ่งโดยมากก็มักจะให้เพียงขั้นต่ำตามที่กฏหมายกำหนด ซึ่งไม่สอดคล้องกับยุคสมัยเท่าใดนัก
สุดท้ายนี้ หวังว่าทุกคนจะคลายข้อสงสัยเกี่ยวกับที่จอดรถและระบบการจอดรถในคอนโดลงไป แล้วสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดอยู่ ควรศึกษาเรื่องราวเกี่ยวกับคอนโดให้มาก ๆ และต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายเป็นที่ตั้ง ทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ของกิน และการเดินทาง และส่วนคนที่มีรถส่วนตัวก็ต้องคำนึงถึงเรื่องที่จอดรถด้วยนะ เพราะบางคอนโดไม่มีที่จอดรถยนต์ให้อย่างเพียงพอ และสำหรับ ฟินน์คอนโด ของเรา มีจุดเด่นเรื่องที่จอดรถของคอนโด ที่มีให้มากกว่าใคร สูงสุดเท่ากับจำนวนห้อง* ดังนั้นใครที่กำลังมองหาที่พักประเภทคอนโด แล้วไม่อยากปวดหัวกับที่จอดรถ ก็ขอฝาก ฟินน์คอนโด ไว้ด้วยครับ