น้ำท่วมที่จอดรถคอนโด รถเสียหาย ใครต้องรับผิดชอบ
ช่วงนี้ประเทศไทยของเราเจอมรสุมหนัก ฝนตกหนักจนน้ำท่วมกันทั่ว แถมหนักขึ้นเรื่อยๆ ทำนิวไฮกันแบบที่ไม่เคยเจอมาก่อน ทำให้น้ำไหลเข้าไปถึงลานจอดรถในคอนโดบางแห่ง จนทำให้รถยนต์จมน้ำเสียหาย เหตุการณ์แบบนี้ ใครต้องรับผิดชอบ
น้ำท่วม เหตุที่ไม่มีใครอยากให้เกิด โดยเฉพาะเมื่อปริมาณฝนสูง และการรับมือกับการระบายน้ำที่ดีไม่พอ ก็ทำให้น้ำท่วมในจุดที่ไม่เคยจะท่วมในรอบหลายสิบปี เช่นในจังหมดเชียงรายและเชียงใหม่ที่ผ่านมา และแม้ระดับน้ำจะลดลงแล้ว แต่สิ่งที่สร้างปัญหาดต่อเช่น โคลนจำนวนมากที่ตกค้างในท่อระบายน้ำ ผิวดิน ซึ่งแม้ต่อมาฝนจะตกลงมาเพียงน้อยนิด กลับทำให้น้ำเอ่อท่วมอย่างไม่น่าเชื่อ ซึ่งนอกจากจะทำให้รถติดแล้ว ยังทำให้น้ำท่วมขังได้ด้วย
ไม่เพียงเท่านั้น บางครั้งฝนอาจตกหนักมากพอที่ทำให้น้ำท่วมขังในหลายพื้นที่ และคอนโดปัจจุบันนี้มักสร้างที่จอดรถเอาไว้ที่ชั้นล่าง หรือทำชั้นใต้ดินสำหรับจอดรถ ซึ่งชั้นใต้ดินล้วนแล้วแต่อยู่ในระดับต่ำกว่าพื้นถนนปกติ ส่งผลให้น้ำมักจะไหลเข้าไปในลานจอดรถยนต์
โดยปกติแล้วลานจอดรถชั้นใต้ดิน จะต้องมีระบบป้องกันน้ำไหลเข้ามาในลานจอดรถ รวมไปถึงระบบระบายน้ำออก ซึ่งถูกออกแบบมาอย่างดี ในส่วนนี้อปกติยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของนิติบุคคลคอนโด ทว่า บางทีเหตุไม่คาดฝันก็เกิดขึ้นได้อย่าง น้ำท่วมที่จอดรถใต้ดิน อันส่งผลให้รถยนต์ของเราได้รับความเสียหาย หากเกิดกรณีแบบนี้ ใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
น้ำท่วมที่จอดรถคอนโดจนทำให้รถยนต์เสียหาย การหาผู้รับผิดชอบ อาจพิจารณาได้จากหลักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ดังนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 420
ผู้ใดจงใจหรือประมาทเลินเล่อ ทำต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมายให้เขาเสียหายถึงแก่ชีวิตก็ดี แก่ร่างกายก็ดี อนามัยก็ดี เสรีภาพก็ดี ทรัพย์สินหรือสิทธิอย่างหนึ่งอย่างใดก็ดี ท่านว่าผู้นั้นทำละเมิดจำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนเพื่อการนั้น
พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ มาตรา๓๓ วรรค ๒ ที่บัญญัติว่า
“นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้”
จากเหตุดังกล่าวและข้อกฎหมายข้างต้น น่าพิจารณาว่า ที่จอดรถคอนโดมีเนียม นั้นจัดเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ที่นิติบุคคล มีหน้าที่ต้องดูแล
ดังนั้น หากกรณีมีความเสียหายเกิดขึ้นกับรถเจ้าของร่วมที่นำมาจอดไว้ในที่จอดรถส่วนกลาง อาจต้องพิจารณาข้อเท็จจริงเป็นกรณีๆไป ว่า นิติบุคคลที่มีหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางนั้น ได้ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ทั้งที่จอดรถ ทางระบายน้ำ เครื่องสูบน้ำสมบูรณ์ ให้มีสภาพพร้อมและเพียงพอต่อการใช้งาน หรือมีการเตรียมการอย่างไรบ้าง หรือไม่
หากพิสูจน์ได้ว่า ความเสียหายนั้นเกิดจากความประมาทเลินเล่อของนิติบุคคล นิติบุคคลก็อาจต้องรับผิดต่อความเสียหายนั้น
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๔๔๙๓/๒๕๔๓
“พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.๒๕๒๒ ต้องการให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดอันเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลสามารถใช้สิทธิในห้องชุดได้ตามสิทธิของตน แต่ทรัพย์ส่วนกลางถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์รวมระหว่างเจ้าของห้องชุดซึ่งมีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ทั้งกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดล้วนกำหนดให้เป็นหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด จำเลยที่ ๑ ต้องดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด เมื่อสาเหตุที่น้ำท่วมห้องชุดของโจทก์เพราะน้ำฝนเอ่อล้นจากท่อรับน้ำภายในอาคารชุด เนื่องจากท่อรวมรับน้ำอุดตัน ซึ่งจำเลยที่ ๑ มีหน้าที่ดูแลให้ท่อระบายน้ำดังกล่าวระบายน้ำได้ตลอดเวลา
แม้โจทก์มิได้นำสืบว่าเหตุใดท่อน้ำจึงอุดตัน และจำเลยที่ ๑ ได้กระทำอย่างไรกับสิ่งอุดตันนั้น หรือบริเวณที่อุดตันนั้นไม่อาจตรวจพบได้โดยง่าย ก็ถือได้ว่าเป็นการกระทำละเมิดของจำเลยที่ ๑ แล้ว เพราะจำเลยที่ ๑ ได้เก็บเงินค่าดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง แล้วว่าจ้างบริษัทเอกชนที่มีอาชีพในการบริหารอาคารชุดมาทำหน้าที่แทน
เมื่อบริษัทดังกล่าวละเว้นหน้าที่โดยประมาทเลินเล่อปล่อยให้ท่อระบายน้ำอุดตันจนน้ำท่วมห้องชุดของโจทก์ เช่นนี้ ย่อมเป็นการกระทำละเมิดต่อโจทก์
สรุปว่า ถ้าหากปัญหาน้ำท่วมบริเวณที่จอดรถชั้นใต้ดินของโครงการคอนโดเกิดจากความประมาทและความไม่เตรียมพร้อมของนิติบุคคลฯ ที่ได้รับเงินค่าดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางจากลูกบ้าน นั่นก็เท่ากับว่าทางนิติบุคคลจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นทั้งหมดนั่นเอง
จะดีกว่าไหมถ้าเราไม่ต้องกังวลก่อนหลับว่าจะมาทำงานไม่ทัน แต่มีที่พักใกล้ที่ทำงาน อย่าง ฟินน์คอนโด ไม่ต้องตื่นแต่เช้าเพื่อไปวนหาที่จอดรถ ไม่ต้องเสียเวลากับการใช้ชีวิตอยู่บนท้องถนนนานๆ แม้งานจะยุ่งแค่ไหนก็ใช้เวลาไม่กี่นาทีเพื่อกลับถึงที่พักเพื่อพักผ่อน ห้องพักที่ตกแต่งครบ เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ จอดรถได้อย่างสบายใจ เพราะอยู่ในพื้นที่สูง ปลอดภัยจากน้ำปิงเอ่อล้นแน่นอน
