
ปล่อยเช่าคอนโดยังไงดีนะ
การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในปัจจุบันนี้ เพราะสามารถสร้าง Passive income ได้ และแน่นอนว่าการปล่อยเช่าคอนโดก็ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว มีความยืดหยุ่นสูงและการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากราคาที่ต่ำกว่าบ้านเดี่ยวซึ่งมักจะอยู่นอกเมือง เทียบกับคอนโดทีอยู่กลางเมือง วันนี้ใครที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน ฟินน์ คอนโด ก็จะขอมาแนะนำการปล่อยเช่าคอนโดในทุกขั้นตอน จะมีอะไรบ้างลองมาดูกันครับ
เลือกทำเลที่ดีใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ข้อนี้สำคัญมาก ใครที่มีคอนโดแล้วก็ข้ามข้อนี้ไปได้เลย แต่สำหรับใครที่กำลังจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ต้องคิดเลยว่า สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ ใกล้ความสะดวก หากมีรถ ต้องมีที่จอด เพราะจะช่วยให้การใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยสะดวกสบาย ซึ่งก็คือผู้มาเช่านั่นเอง ซึ่งปัจจัยที่ควรนำมาพิจารณาในการเลือกทำเลของคอนโด ได้แก่
การเดินทางต้องสะดวก : ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า หรือพื้นที่ที่มีขนส่งสาธารณะวิ่งผ่าน เพื่อการเดินทางที่สะดวกและรวดเร็ว ถ้าเป็นพื้นที่ที่ระบบขนส่งมวลชนไม่ดีมากนักก็ต้องมีที่จอดรถอย่างเพียงพอ
ใกล้สถานที่สำคัญ : ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล สถานศึกษา หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต ซึ่งก็มักเป็นที่ทำงานของผู้ที่จะมาเช่านั่นเอง ฟินน์ คอนโด ของเรา แทบจะอยู่ใจกลางของสิ่งที่ว่ามานี้เลยครับ
สภาพแวดล้อม : การเลือกทำเลคอนโดที่ดีนั้นควรอยู่ในพื้นที่ที่มีสภาพแวดล้อมดี รถไม่ติดมากนัก (แต่โดยมากผู้เช่ามาเช่าเพราะใกล้ที่ทำงาน) ไม่ใกล้แหล่งน้ำเสียหรือมลพิษใดๆ

ตกแต่งห้องให้สะอาดและพร้อมเข้าอยู่
การตกแต่งห้องให้น่าอยู่นั้นควรตกแต่งโทนกลางๆ ไม่ฉูดฉาดหรือสุดโต่งเกินไป เพราะจะทำให้กลุ่มเป้าหมายลดลง ควรใช้โทนสีที่สว่างเพื่อความสบายตาและช่วยทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบาย น่าเข้าอยู่อาศัย และหากใช้เฟอร์นิเจอร์ลอย อย่าใช้ขนาดใหญ่เพราะอาจจะทำให้ห้องดูแคบ รวมไปถึงควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานมอบให้แก่ผู้เช่าด้วยเช่น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า เครื่องปรับอากาศ เป็นต้น และต้องความสะอาดห้องให้เรียบร้อยก่อนปล่อยเช่าด้วย
ถ่ายรูปภายในห้องให้สวยงามและน่าดึงดูด
โดยหลักการถ่ายรูปภายในคอนโดให้ดึงดูดใจผู้เช่าได้แก่
- เล่นกับโทนแสง
- รูปภาพต้องคมชัด ไม่มี Noise เพราะแสงไม่พอ
- ถ่ายภาพแนวนอน ยกเว้นเป็นคอนโดเพดานสูง ดูเพล็กซ์
- ถ่ายรูปให้มองเห็นบรรยากาศภายในห้อง รวมถึงของตกแต่ง
- ถ่ายให้เห็นรายละเอียดที่เป็นจุดเด่น
- ถ่ายทุกห้อง และ พื้นที่ส่วนกลาง
- ไม่มีรูปบุคคลใดในรูป
- ไม่ควรแต่งรูปภาพมากจนเกินไป
- ถ่ายวิวตรงระเบียง (ถ้ามี)

ตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสม
ปกติผู้เช่าก็มักจะเทียบราคาค่าเช่ากับห้องเช่าอื่นๆ ในละแวกนั้นอยู่แล้ว ถ้าหากตั้งราคาค่าเช่าที่สูงจนเกินไป จะทำให้ผู้เช่าหันไปสนใจคอนโดห้องอื่นๆ แทน แต่ถ้าหากคุณตั้งราคาที่ถูกมากๆ ผู้เช่าอาจมองว่าคอนโดมีปัญหาได้ ดังนั้นต้องตรวจสอบราคาค่าเช่าคอนโดในชั้นหรือโครงการคอนโดเดียวกัน หรือละแวกเดียวกันเทียบกันด้วย
ลงประกาศให้เช่าคอนโดในหลายๆ ช่องทาง
การลงประกาศให้เช่าคอนโดในหลายๆ ช่องทาง จะช่วยให้ผู้เช่ามีโอกาสเห็นคอนโดที่จะปล่อยเช่ามากยิ่งขึ้น เช่น เว็บไซต์ประกาศปล่อยเช่า/ขายอสังหาริมทรัพย์, โซเชียลมีเดีย, เอเยนซี่ต่างๆ
ทำสัญญาเช่าคอนโดอย่างรอบคอบ
การทำสัญญาเช่าคอนโดนั้นก็เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนที่มีความสำคัญ เนื่องจากสัญญาเช่าคอนโดเป็นเอกสารสำคัญที่จะระบุสิทธิ หน้าที่และข้อตกลงต่างๆ ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าไว้อย่างละเอียด ดังนั้นจึงต้องทำอย่างรอบคอบอย่างรอบคอบและถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะตามมาในภายหลัง
ก็หวังว่าบทความนี้จะสามารถแนะนำคนที่คิดจะปล่อยเช่าคอนโดให้มีแนวทางที่จะปล่อยเช่าคอนโดได้อย่างรวดเร็วนะครับ