การลงทุน ซื้อ คอนโด เพื่อปล่อยเช่า เป็นหนึ่งในช่องทางสร้าง Passive Income ที่ได้รับความนิยมในกลุ่มคนวัยทำงานอายุ 25-60 ปี โดยเฉพาะตลาด คอนโดเชียงใหม่ ที่มีชาวต่างชาติ หมุนเวียนเข้ามาตลอดเวลา

                 การได้ผู้เช่าชาวต่างชาติในระยะยาว (Long-term contract 6-12 เดือนขึ้นไป) มักจะหมายถึงการได้เรท ค่าเช่า ที่ดีกว่า จ่ายเงินตรงเวลา และดูแลห้องพักได้ดีเยี่ยม แต่คำถามคือ เราต้องทำประกาศและเตรียมห้องแบบไหน ถึงจะดึงดูดผู้เช่ากลุ่มนี้ได้ บทความนี้มีคำตอบครับ

1. เข้าใจ Mindset สิ่งที่ผู้เช่าต่างชาติมองหา

                  ชาวต่างชาติที่มาอยู่เชียงใหม่ระยะยาว ไม่ต้องการความยุ่งยากในการตั้งรกราก แนวคิดหลักที่พวกเขาต้องการคือ หิ้วกระเป๋าใบเดียวเข้าอยู่ได้เลย ดังนั้น การประกาศให้เช่าห้องเปล่าจะแทบไม่ได้รับความสนใจเลยในกลุ่มนี้
สิ่งที่ต้องสื่อสารในประกาศคือ ความพร้อม และ ความโปร่งใส ทุกอย่างต้องชัดเจนตั้งแต่รูปภาพไปจนถึงเงื่อนไขสัญญา

2. ทำเล ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์

                  ในเชียงใหม่ชาวต่างชาติไม่ได้มองหาแค่ย่านนิมมานฯ เสมอไป กลุ่ม Expat ที่ทำงานจริงจัง เช่น อาจารย์มหาวิทยาลัย แพทย์ต่างชาติ หรือผู้บริหาร มักจะมองหาทำเลที่ เงียบสงบ เป็นส่วนตัว แต่เดินทางสะดวก
                 ย่านสวนดอก และบริเวณโดยรอบ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ จึงเป็นหนึ่งในทำเลทองที่กลุ่ม Expat ระดับบนชื่นชอบ เพราะรายล้อมด้วยโรงพยาบาล สิ่งอำนวยความสะดวก และร้านอาหาร แต่ไม่พลุกพล่านจนเกินไป
หากคุณกำลังมองหาโครงการเพื่อลงทุน ฟินน์ คอนโด (Finn Condo) ถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ตลาดต่างชาติอย่างมาก ด้วยความเป็นคอนโด Low Rise ใน ย่านสวนดอก ที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตไม่หนาแน่นเกินไป การออกแบบห้องที่กว้างขวาง และระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ทำให้เจ้าของห้องสามารถนำไปทำตลาดปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติได้ในราคาพรีเมียม และหากในอนาคตต้องการ ขาย ทำกำไร ทำเลใจกลางเมืองแบบนี้ก็มีสภาพคล่องสูงเสมอ

3. Checklist สิ่งที่ต้องมีในห้อง 

                  หากต้องการเขียนประกาศให้โดนใจ นี่คือสิ่งที่คุณต้องไฮไลต์ว่า ห้องเรามีสิ่งนี้นะ

– Internet ความเร็วสูง ขาดไม่ได้สำหรับ Digital Nomad ควรระบุความเร็วในประกาศไปเลย

– เครื่องซักผ้าฝาหน้า ชาวตะวันตกคุ้นเคยกับการมีเครื่องซักผ้าในห้องพักมากกว่าการใช้เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญส่วนรวม

– พื้นที่ทำงาน  โต๊ะทำงานที่แข็งแรง เก้าอี้ที่นั่งสบายสำหรับนั่งทำงานหน้าคอมพิวเตอร์ทั้งวัน

– เตียงนอนคุณภาพสูง ชาวต่างชาติมักมีสรีระที่ใหญ่กว่าคนไทย การลงทุนกับฟูกที่นอนหนาและได้มาตรฐาน จะเป็นจุดขายที่มัดใจผู้เช่าได้ดีเยี่ยม

– ห้องครัวสไตล์ตะวันตก  มีไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และตู้เย็นขนาดใหญ่พอสมควร

4. เทคนิคการเขียนประกาศ (Listing Tips)

– ใช้ภาษาอังกฤษทั้งหมด ให้ หลีกเลี่ยงการใช้ Google Translate แบบแปลตรงตัว พยายามใช้คำศัพท์อสังหาฯ ที่เป็นสากล เช่น Fully Furnished, Studio/1-Bedroom, Ready to move in.

– ถ่ายภาพให้ดูโปร่ง สว่าง เปิดม่านรับแสงธรรมชาติ ถ่ายให้เห็นฟังก์ชันการใช้งานครบทุกมุม

– ระบุค่าใช้จ่ายให้โปร่งใสชัดเจน ต่างชาติโดยเฉพาะชาติตะวันตกไม่ชอบค่าใช้จ่ายแอบแฝง คุณต้องระบุให้ชัดเจนว่า ค่าเช่ารายเดือนนี้ รวม หรือ ไม่รวม ค่าส่วนกลาง (Common Fee), ค่าอินเทอร์เน็ต, ค่าน้ำ, และค่าไฟ (ควรระบุด้วยว่าค่าไฟจ่ายตามเรทการไฟฟ้า ไม่มีบวกเพิ่ม)

5. ข้อควรระวังในการรับผู้เช่าต่างชาติ

– การแจ้ง ตม.30 (TM.30) นี่คือเรื่องสำคัญที่สุดตามกฎหมายไทย เจ้าบ้านมีหน้าที่ต้องแจ้งที่พักอาศัยของชาวต่างชาติภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากผู้เช่าย้ายเข้า หากคุณระบุในประกาศเลยว่า “Owner will provide TM.30” จะทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกห้องคุณได้ง่ายขึ้นมาก

– สัญญาเช่าภาษาอังกฤษ หรือ 2 ภาษา (Bilingual Contract) ควรมีสัญญาเช่าที่ระบุข้อตกลงชัดเจนทั้งภาษาไทยและอังกฤษ เพื่อป้องกันความเข้าใจผิดเรื่องเงินประกัน (Deposit) และเงื่อนไขการย้ายออก

                การจับตลาดผู้เช่าชาวต่างชาติใน คอนโดเชียงใหม่ ไม่ใช่เรื่องยาก หากเราเข้าใจความต้องการและนำเสนอได้อย่างมืออาชีพ การเลือกลงทุนในโครงการที่มีคุณภาพและทำเลโดดเด่นอย่าง ฟินน์ คอนโด ใน ย่านสวนดอก จะช่วยให้คุณมีจุดแข็งในการดึงดูดผู้เช่าชั้นดี สร้างรายได้ที่มั่นคง และทำให้การลงทุนอสังหาฯ ของคุณคุ้มค่าในระยะยาวครับ

FINNCondo

หากคุณมองหาตัวเลือก คอนโดเชียงใหม่  คอนโดสวนดอก  ห้องเช่า ที่เหมาะกับวัย 25-30 ปี
FINN คอนโด ทำเลดี ใกล้มหาวิทยาลัย ที่ทำงาน ร้านคาเฟ่ เหมาะกับวัยเริ่มต้น
มีระบบการจัดการที่เหมาะกับใช้ชีวิตคนเพิ่งเริ่มต้น (ซื้อหรือเช่า)
เป็นอีกทางเลือกที่ให้คุณ “มีที่อยู่ของตัวเอง” ได้ก่อน แล้วค่อยขยับในอนาคต