เช่าคอนโด
     หากไม่นับรวมกับการอยู่หอในแล้ว ข้อดีของการเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยนั้น อย่างแรกเลยก็คือผู้ปกครองไม่ต้องลงทุนมากในเรื่องของค่าใช้จ่าย ไม่เหมือนกับการซื้อคอนโดที่มีค่าใช้จ่ายที่สูงมากกว่าการเช่าคอนโดหลายเท่าตัวนัก ซึ่งการเช่าคอนโดมิเนียมนั้น ก็จะเสียแค่เงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าเช่ารายเดือน รวมๆ แล้วช่วงแรกก็จะอยู่ที่หลักหมื่น แต่ในเดือนต่อมาก็จะต้องจ่ายแค่ค่าเช่าห้องหลักพัน ซึ่งค่าเช่าคอนโดแต่ละห้องก็จะแตกต่างกันออกไป ทั้ง ชั้น ทำเล ต่างก็มีผลต่อค่าเช่า อีกทั้งการเช่าคอนโดมิเนียมก็ไม่ต้องมารับผิดชอบเรื่องของการอยู่ร่วมกันในคอนโดอย่างเช่น การประชุมร่วมกันของลูกบ้านและนิติบุคคล รวมไปถึงไม่ต้องรับผิดชอบในเรื่องของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โดยเจ้าของห้องก็เป็นมักแจ้งว่าจะรับผิดชอบค่าส่วนกลางเอง โดยมากจะบวกค่าส่วนกลางเพิ่มในค่าเช่าห้องอยู่แล้ว และในขณะเดียวกันหากอยู่ไปแล้วไม่ถูกใจห้องหรือโครงการที่กำลังพักอยู่ หรือเหตุจำเป็นอื่น ก็สามารถย้ายไปที่อื่นได้ โดยไม่ต้องห่วงว่าเมื่อเรียนจบแล้วและต้องย้ายไปอยู่ที่อื่น แต่ข้อเสียของการเช่าคอนโดนั้นคือกาีที่ไม่ได้ผลตอบแทนอะไรเลย ซึ่งถ้าหากเราต้องจ่ายค่าเช่าคอนโดในทุก ๆ เดือนในระยะเวลา 4 – 6 ปี ก็ถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่เยอะเลยทีเดียว รวมๆ แล้วอาจมากพอที่จะซื้อคอนโดบางห้องได้เลย อีกทั้ง หากไม่ระวังเกิดทำข้าวของเสียหาย ก็ต้องโดนหักค่าประกันไปอีก จะดัดแปลงห้องก็ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างตามใจชอบถ้าไม่ผ่านการตัดสินใจของเจ้าของห้อง รวมถึงการอยู่อาศัย ที่จะต้องอยู่ภายใต้กฎเช่นเดียวกับผู้อาศัยคนอื่นๆ 

ซื้อคอนโด
      การซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย นอกจากสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ครอบครองห้องชุดห้องนั้น ยังทำให้เรามีทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเอง ซึ่งเราสามารถตกแต่งห้องของเราได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งยังสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้อีกด้วย ซึ่งถ้าหากผู้ปกครองท่านใดที่ซื้อคอนโดมิเนียมไว้เพื่อเป็นที่พักอาศัยของลูกหลานในระหว่างที่กำลังศึกษา ก็สามารถมอบห้องชุดนั้นให้เป็นของขวัญหรือมรดกตกทอดให้กับลูกหลานได้อีกรวมถึงสามารถสร้างรายได้ให้กับท่านหรือลูกหลานของท่านได้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมนั้นจะมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคตหากโครงการนั้นตั้งอยู่ในทำเลที่ดี โดยเฉพาะย่านที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยชื่อดัง ชุมชนใหญ่ โรงพยาบาลระดับภูมิภาค ถือว่าเป็นเรื่องที่ดี ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยขาย หรือการปล่อยคอนโดให้เช่า ถ้าหากไม่ปล่อยให้ห้องว่าง คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยมักมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอยู่แล้ว ส่วนข้อเสียของการซื้อคอนโดมิเนียมก็คือ สภาพคล่องที่จะลดลง เพราะนอกจากเงินผ่อนต่อเดือนแล้ว ยังต้องมีเงินจอง ค่าโอนและทำสัญญา ค่าตกแต่งห้อง แถมในทุกๆ ปีจะต้องเสียค่าส่วนกลางเพิ่มด้วย และเมื่อเวลาผ่านไปก็จะมีค่าเสื่อม ค่าซ่อมแซมต่างๆ ซึ่งถ้าคนที่ไม่มีปัญหาทางการเงินก็นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว

ลองคำนวนดูกันดีกว่า

ค่าใช้จ่ายในการเช่า
ถ้าเช่าคอนโดใกล้ ๆ มหาวิทยาลัย ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 8,000 บาท/เดือน สำหรับห้องขนาดประมาณ 30 ตร.ม.
เช่า 4 ปี (48 เดือน) = 384,000 บาท
เช่า 6 ปี (72 เดือน) = 576,000 บาท คิดเป็น 30% ของราคาคอนโดเลยทีเดียว เงินจำนวนนี้จ่ายแล้วจ่ายเลย ไม่มีอะไรเหลือเป็นของเราเลยค่ะ
ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด
สมมติว่าซื้อคอนโดราคา 1,900,000 บาท
วางเงินดาวน์ 20% (380,000 บาท)
ผ่อนที่เหลือ 80% (1,520,000 บาท) ผ่อน 20 ปี ดอกเบี้ย 3% ต่อปี
ค่างวดต่อเดือนประมาณ 9,300 บาท
4 ปีแรก ผ่อนรวมประมาณ 446,400 บาท
6 ปี ผ่อนรวมประมาณ 669,600 บาท
แม้จะต้องจ่ายเงินก้อนแรก แต่ทุกบาทที่เราจ่ายไปเป็นการสร้างทรัพย์สินของเราเองนะคะ

ทำไมการซื้อคอนโดถึงดีกว่า
1. มูลค่าเพิ่มในอนาคต อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว ทำให้เราสามารถขายต่อได้กำไรหลังจากลูกเรียนจบ
2. สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า ถ้าลูกเรียนจบแล้วไม่ได้อยู่ต่อ เราสามารถปล่อยเช่าคอนโดเพื่อสร้างรายได้เสริมได้อีกด้วย
3. เป็นการลงทุนระยะยาว คอนโดเป็นทรัพย์สินที่มั่นคง ช่วยสร้างความมั่นใจทางการเงินให้กับครอบครัว
4. หมดกังวลเรื่องค่าเช่า ไม่ต้องกลัวว่าค่าเช่าจะขึ้น หรือต้องย้ายออกเมื่อหมดสัญญาเช่า
5. ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย ลูก ๆ จะได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่คุ้นเคยและปลอดภัยตลอดช่วงเวลาเรียน

‎‏‏‎ ‎‏‏‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ จากที่เปรียบเทียบกันมา จะเห็นได้ว่าการซื้อคอนโดเป็นการตัดสินใจที่คุ้มค่ากว่าในระยะยาว เพราะค่าผ่อนต่อเดือนก็ไม่ได้ต่างจากค่าเช่ามากนัก แถมยังมีทรัพย์สินเป็นของเราเองด้วย เพียงแค่ เลือกทำเลดี ๆ ใกล้ ๆ มหาวิทยาลัย, รถไฟฟ้า, หรือห้างสรรพสินค้า จะช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่ายในอนาคต
มองหาโครงการที่มีโปรโมชั่นดี ๆ เช่น ดอกเบี้ยพิเศษ, ดาวน์ต่ำ, หรือแถมเฟอร์นิเจอร์
วางแผนการเงินให้รอบคอบ ศึกษาค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าส่วนกลาง, ค่าธรรมเนียม, และภาษี

สำหรับการเช่าคอนโดหรือซื้อคอนโดแบบไหนดีกว่ากัน ก็คงตอบได้ว่าไม่มีแบบไหนที่ดีไปกว่ากันค่ะ สิ่งที่ดีที่สุดของแต่ละคนก็คือความพร้อมในด้านปัจจัยต่าง ๆ ทั้งทางด้านการเงิน ความชอบ หรือความจำเป็น ความเหมาะสม และอื่น ๆ และไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อ ฟินน์คอนโด ก็มีให้บริการทั้งสองแบบนะครับ