เลือกคอนโดอย่างไรให้รอดจากภัยน้ำท่วม
หลังจากที่กรมอุตุนิยมวิทยาได้ประกาศเมื่อไม่กี่วันก่อนว่าภาคเหนือจะมีฝนตกหนัก และมีโอกาศน้ำท่วมในตัวเมืองเชียงใหม่ ซึ่งปัญหาที่มาพร้อมกับฝนคงหนี้ไม่พ้น “น้ำท่วม” ในหลายๆ พื้นที่ ทำให้หลายคนเริ่มหาที่พักอาศัยใหม่เพื่อให้ห่างไกลจากจุดน้ำท่วมซ้ำซาก ซึ่งคอนโดก็เป็นตัวเลือกแรก ๆ สำหรับหลายคน เพราะน้ำก็ไม่มีทางท่วมมาถึงชั้นบนแน่นอน ทั้งยังสะดวกสบาย สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็พร้อม เรียกได้ว่าไปแต่ตัวก็เข้าอยู่ได้เลย
แต่ยังจำเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ปี 54 กันได้ไหม วันที่น้ำท่วมหนัก แม้แต่คนที่อยู่คอนโดเองก็ไม่รอดพ้นจากน้ำท่วม จริงอยู่ที่บนตึกสูงน้ำท่วมไม่ถึงห้องแน่ๆ แต่ถ้าพื้นที่โดยรอบคอนโดถูกน้ำท่วมขัง เท่ากับว่าออกไปไหนไม่ได้เช่นเดียวกัน
เมื่อรู้อย่างนี้แล้วหลายคนอาจกังวลว่าจะเลือกซื้อคอนโดโซนไหน แถวไหน ย่านไหน ถึงจะปลอดภัยจากสถานการณ์น้ำท่วม ซึ่งคำตอบก็ง่ายมากแค่ดู “ประวัติน้ำท่วมในอดีต” เป็นหลักก็พอ โดยให้พิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ ก่อนซื้อคอนโดก็จะช่วยให้คุณรอดพ้นจากภัยน้ำท่วมแล้ว
1. ดูผังน้ำท่วมที่ผ่านมา
สีและหมายเลขต่าง ๆ ที่ปรากฎอยู่บนผังจะเป็นตัวกำหนดว่าพื้นที่หรือทำเลนั้นจะถูกน้ำท่วมเมื่อใด ซึ่งผังนี้ถูกสร้างจากข้อมูลระดับน้ำในอดีต ดังนั้นการเลือกคอนโดในจังหวัดเชียงใหม่ควรใช้ผังนี้ประกอบ โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้แม่น้ำ ที่แม้ทางการจะเสริมความสูงของพนังกั้นน้ำขึ้นมาก แต่หากฝนตกหนักก็มีโอกาศน้ำขังเช่นกัน อย่างเช่นในปีนี้ ระดับน้ำในแม่น้ำปิงสูง ก็ส่งผลให้หลายพื้นที่น้ำท่วม หากคอนโดตั้งอยู่ในบริเวณนั้น น้ำอาจไม่ท่วมอาคาร แต่ก็อาจไม่สะดวกในการเดินทางแน่นอน
2. ความสูงต่ำของทำเล
จากผังน้ำท่วม จะเห็นถึงระดับความสูงของน้ำจากแม่น้ำปิงกับทำเลที่จะโดน้ำท่วมหากระดับน้ำสูง ซึ่งควรหลีกเลี่ยงบริเวณนั้น แต่ก็มีโอกาศที่จะถูกน้ำท่วมจากการระบายน้ำไม่ทันในบางจุด
3. คอนโดริมแม่น้ำ
เส้นทางหลักๆ ที่น้ำไหลผ่านจะเป็นเส้นทางน้ำธรรมชาติ อย่าง แม่น้ำ คู คลองต่างๆ ที่อยู่ทั่วเมือง หรือแม้แต่ท่อระบายน้ำตามถนนหน้าบ้าน เมื่อเส้นทางน้ำทั้งสองมาบรรจบกับทำให้ป้องกันได้ยาก โดยเฉพาะคอนโดที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำที่มีทิวทัศน์ที่สวยงาม ย่อมมีความเสี่ยงที่จะได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมในกรณีที่ฝนตกหนัก และหากระดับน้ำจากแม่น้ำสูง การเดินทางก็อาจลำบาก แถมถ้าระดับสูงมากก็อาจมีการตัดไฟได้
4. เส้นทางน้ำไหล
ตามธรรมชาติแล้วน้ำจะไหลซึมไปยังใต้ดิน บางส่วนก็จะอยู่บนดินไหลไปยังที่ต่ำเพื่อออกสู่คูคลองหรือแม่น้ำสายหลัก ดังนั้นทางโครงการต้องทำการศึกษาว่าตำแหน่งที่จะสร้างคอนโดนั้นต้องไม่ขวางทางไหลของน้ำหรือไม่
5. มาตราการป้องกันน้ำท่วมของคอนโด
ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดอย่าลืมสอบถามกับทางโครงการว่าเขามีมาตราการรับมือและป้องกันสถานการณ์น้ำท่วมในอนาคตอย่างไร เช่น การเตรียมแนวคันกั้นน้ำ การเตรียมพื้นที่หน่วงน้ำ รูปแบบการระบายน้ำของทางโครงการ หรือถ้าสถานการณ์เลวร้ายสุดๆ ควรมีแผนการอพยพด้วย ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะแสดงให้เห็นถึงการเตรียมความพร้อมและการแก้ปัญหาของทางโครงการว่ามีมากน้อยเพียงใด
ตัวอย่างโซนที่เจอน้ำท่วมขังอยู่บ่อย ๆ ต้องยกให้ย่านป่าแดด ช้างคลาน มีโอกาสสูงที่จะเจอปัญหาน้ำท่วมขังและแห้งช้าได้ โดยเฉพาะตามตรอกซอกซอยที่ระดับถนนอยู่ต่ำกว่าถนนใหญ่ก็จะเจอปัญหาน้ำท่วมขังหลังฝนตกหนักอยู่เสมอ
หากจำเป็นต้องเลือกอาศัยในบริเวณที่มีโอกาศน้ำท่วม เราขอแนะนำให้อ่านข้อมูลเพิ่มเติมจาก ระบบเตรียมความพร้อมเพื่อรับมือภัยน้ำท่วมในพื้นที่เขตตัวเมืองเชียงใหม่ ซึ่งมีข้อมูลต่างๆ เช่น แผนที่เสี่ยงภัยน้ำท่วมของเหตุการณ์น้ำท่วม รวมทั้งข้อมูลสำหรับการอพยพ เช่น จุดอพยพ เส้นทางการอพยพ จุดอันตรายในเส้นทางอพยพ เป็นต้น ข้อมูลเหล่านี้จะแสดงในรูปแบบของรูปภาพที่เข้าใจง่าย โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อให้สามารถอพยพประชาชนไปอยู่ ในที่ปลอดภัยได้อย่างเหมาะสม ทันเวลา ในกรณีที่เกิด เหตุการณ์น้ำท่วมขึ้น รวมไปถึงประกาศจากทางเทศบาล ซึ่ง ฟินน์ คอนโด ไม่ได้ตั้งอยู่ในจุดน้ำท่วม ซึ่งอุ่นใจได้ และหากชอบบ้านเดี่ยว พิจารณา กรีนเนอรี่ วิว ได้ ซึ่งน้ำก็ไม่ท่วมเช่นกันครับ
จะดีกว่าไหมถ้าเราไม่ต้องกังวลก่อนหลับว่าจะมาทำงานไม่ทัน แต่มีที่พักใกล้ที่ทำงาน อย่าง ฟินน์คอนโด ไม่ต้องตื่นแต่เช้าเพื่อไปวนหาที่จอดรถ ไม่ต้องเสียเวลากับการใช้ชีวิตอยู่บนท้องถนนนานๆ แม้งานจะยุ่งแค่ไหนก็ใช้เวลาไม่กี่นาทีเพื่อกลับถึงที่พักเพื่อพักผ่อน ห้องพักที่ตกแต่งครบ เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ จะเช่าหรือซื้อเราก็มีให้เลือก
