LTV คืออะไร ทำไมต้องมีมาตรการนี้
‎‏‏‎ ‎‏‏‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ก่อนจะไปทำความรู้จักกับโครงการ LTV 2568 เรามาทำความเข้าใจกันก่อนว่า “LTV” หรือ “Loan to Value” คืออะไรกันแน่

‎‏‏‎ ‎‏‏‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ LTV คือ อัตราส่วนระหว่างวงเงินสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติจากธนาคารต่อมูลค่าหลักประกัน (บ้านหรือคอนโดมิเนียม) ซึ่งโดยทั่วไปจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ เช่น LTV 90% หมายความว่า ธนาคารจะให้วงเงินสินเชื่อสูงสุด 90% ของมูลค่าหลักประกัน ส่วนอีก 10% ที่เหลือ ผู้กู้จะต้องวางเงินดาวน์เอง

‎‏‏‎ ‎‏‏‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ มาตรการ LTV ถูกนำมาใช้เพื่อควบคุมความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และป้องกันการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มากเกินไป ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ได้

โครงการ LTV 2568 มีรายละเอียดอย่างไร
สำหรับโครงการ LTV 2568 ที่ ธปท. ประกาศออกมานั้น มีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้

ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว ธปท. ได้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว โดยกำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
ครอบคลุมทุกระดับราคา มาตรการนี้ครอบคลุมทั้งกรณีที่มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท และกรณีที่มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป
ระยะเวลา การผ่อนคลายนี้มีผลบังคับใช้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาระหว่างวันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

สรุปเงื่อนไขสำคัญของโครงการ LTV 2568
 ‎‏‏‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ เพื่อให้เข้าใจง่ายยิ่งขึ้น เรามาสรุปเงื่อนไขสำคัญของโครงการ LTV 2568 เป็นข้อๆ ดังนี้

กู้ได้เต็ม 100% ผู้กู้สามารถขอสินเชื่อได้เต็ม 100% ของมูลค่าหลักประกัน โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ (หรือวางเงินดาวน์ในอัตราที่น้อยลง)
ครอบคลุมบ้านหลังแรกและหลังต่อๆ ไป มาตรการนี้ครอบคลุมทั้งผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ที่ซื้อบ้านหลังต่อๆ ไป
ระยะเวลาจำกัด มาตรการนี้มีผลบังคับใช้ในช่วงเวลาที่กำหนดเท่านั้น ดังนั้น ผู้ที่สนใจควรรีบตัดสินใจ

โครงการ LTV 2568 ส่งผลดีต่อใครบ้าง

ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก ช่วยให้ผู้ที่มีรายได้น้อยหรือมีเงินเก็บไม่มาก สามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น
ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สองหรือหลังต่อๆ ไป ช่วยลดภาระในการวางเงินดาวน์ และเพิ่มโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน ช่วยให้ผู้ที่ต้องการลดภาระดอกเบี้ยหรือยืดระยะเวลาผ่อนชำระ สามารถทำได้ง่ายขึ้น

แม้ว่าโครงการ LTV 2568 จะมีข้อดีมากมาย แต่ผู้ที่สนใจก็ควรพิจารณาข้อควรระวังและสิ่งต่อไปนี้ด้วย

ภาระหนี้ การกู้เงินในอัตรา LTV ที่สูงขึ้น หมายถึงภาระหนี้ที่เพิ่มขึ้นในอนาคต ดังนั้น ผู้กู้ควรพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของตนเองอย่างรอบคอบ
ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากเงินต้นแล้ว ผู้กู้ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ เป็นต้น
เงื่อนไขของแต่ละธนาคาร แม้ว่า ธปท. จะกำหนดเกณฑ์ LTV ไว้ แต่แต่ละธนาคารก็อาจมีเงื่อนไขและข้อกำหนดเพิ่มเติม ดังนั้น ผู้กู้ควรศึกษาข้อมูลจากหลายๆ ธนาคารก่อนตัดสินใจ

‎‏‏‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ โครงการ LTV 2568 เป็นมาตรการที่ช่วยเปิดโอกาสให้คนไทยมีบ้านได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้ที่สนใจควรศึกษาข้อมูลและพิจารณาเงื่อนไขต่างๆ อย่างรอบคอบ เพื่อให้การตัดสินใจซื้อบ้านเป็นไปอย่างคุ้มค่าและเหมาะสมกับสถานการณ์ของตนเอง

‎‏‏‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมในปี 2568 นี้นะครับ

‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎ ฟินน์ คอนโด ที่พักทันสมัยในเมือง คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ ซอยสวนดอก 7 ใกล้ รพ.มหาราชเชียงใหม่ พร้อมฟิตเนส สระว่ายน้ำ และที่จอดรถชั้นใต้ดิน ที่สุดแห่งความสะดวกและความเป็นส่วนตัว เพียง 36 ยูนิต และการตกแต่งที่สามารถหิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ บนทำเลใกล้ถนนนิมมานเหมินทร์ ใกล้ รพ.มหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) ใกล้โรบินสันและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เพียง 5 นาทีจากสนามบินเชียงใหม่ ที่จอดรถชั้นใต้ดินมากกว่าใคร จะไปเรียนหรือไปทำงานก็เดินทางสะดวก