การตัดสินใจ ซื้อ คอนโด ในรูปแบบ ขายพร้อมผู้เช่า เป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ชาญฉลาด เพราะผู้ซื้อจะได้รับผลตอบแทน (Passive Income) ทันทีตั้งแต่วันแรกที่โอนกรรมสิทธิ์ ไม่ต้องเสียเวลาหรือค่าคอมมิชชันในการหาผู้เช่าใหม่
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้การลงทุนครั้งนี้ราบรื่นและไม่เกิดปัญหาจุกจิกตามมาในภายหลัง นี่คือ 5 สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบให้ชัวร์ ก่อนที่คุณจะจรดปากกาเซ็นรับโอนคอนโดมิเนียมครับ

1. ตรวจสอบสัญญาเช่าเดิมอย่างละเอียด

     สิ่งแรกที่ต้องขอดูจากเจ้าของเดิมหรือโครงการคือ สัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน ตรวจสอบรายละเอียดที่สำคัญ ได้แก่ ระยะเวลาเช่าที่เหลืออยู่, อัตราค่าเช่าต่อเดือน, วันที่ครบกำหนดชำระค่าเช่า และเงื่อนไขการต่อสัญญาหรือยกเลิกสัญญา เพื่อให้คุณสามารถวางแผนการเงินและประเมินผลตอบแทนได้อย่างแม่นยำ

2. ความชัดเจนเรื่อง เงินมัดจำ และ ค่าเช่าล่วงหน้า

เมื่อมีการเปลี่ยนมือเจ้าของ เงินประกันความเสียหาย หรืออาจเป็น เงินประกันการเช่า และ ค่าเช่าล่วงหน้า ที่ผู้เช่าเคยจ่ายไว้ จะต้องถูกโอนสิทธิ์มาอยู่ที่คุณทั้งหมด ต้องทำบันทึกข้อตกลงให้ชัดเจนว่าเงินส่วนนี้เจ้าของเดิมจะส่งมอบให้คุณในวันโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อที่คุณจะได้มีเงินก้อนนี้ไว้คืนผู้เช่าเมื่อหมดสัญญา

3. ตรวจเช็กสภาพห้องและรายการทรัพย์สิน

     แม้จะมีผู้เช่าอาศัยอยู่ คุณก็ควรขออนุญาตเข้าไปตรวจดูสภาพห้องจริงเปรียบเทียบกับ เอกสารรายการทรัพย์สิน ที่แนบมากับสัญญาเช่า เพื่อดูว่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือส่วนอื่น ๆ ยังอยู่ครบและใช้งานได้ปกติหรือไม่ หากมีความเสียหายเกิดขึ้นก่อนวันโอน จะได้ตกลงความรับผิดชอบกับเจ้าของเดิมให้เรียบร้อย

4. ตรวจสอบประวัติการชำระเงินของผู้เช่า

     ความสม่ำเสมอในการจ่ายค่าเช่าคือหัวใจสำคัญของการลงทุน ควรขอดูหลักฐานการโอนเงินหรือใบเสร็จรับเงินย้อนหลัง 3-6 เดือน เพื่อประเมินวินัยทางการเงินของผู้เช่า การได้ผู้เช่าที่มีประวัติการจ่ายเงินตรงเวลา จะช่วยให้คุณอุ่นใจและไม่ต้องเหนื่อยกับการทวงถามในอนาคต

5. เคลียร์ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางให้เป็นปัจจุบัน

     ก่อนเซ็นรับโอน ต้องตรวจสอบบิลค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า และใบเสร็จค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากนิติบุคคลให้แน่ใจว่า ไม่มียอดค้างชำระ จากเจ้าของเดิม รวมถึงต้องแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้รับประโยชน์ในสัญญาเช่ากับทางนิติบุคคล เพื่อให้การบริหารจัดการในเดือนถัดไปเป็นไปอย่างถูกต้อง

ลงทุนอย่างอุ่นใจ โปร่งใสทุกขั้นตอน กับ ฟินน์ คอนโด

     การตรวจสอบทั้ง 5 ข้อนี้อาจดูเป็นเรื่องที่มีรายละเอียดเยอะและต้องใช้เวลา แต่หากคุณเลือก ซื้อ คอนโด กับโครงการ ที่เป็นมืออาชีพและมีความจริงใจ ทุกขั้นตอนเหล่านี้จะถูกจัดการอย่างเป็นระบบและโปร่งใสที่สุด

     และหากคุณกำลังมองหา คอนโดเชียงใหม่ เพื่อการลงทุนที่ให้ความอุ่นใจระดับสูงสุด ขอแนะนำ ฟินน์ คอนโด (Finn Condo) โครงการคุณภาพบนทำเลศักยภาพ ย่านสวนดอก ใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่

ฟินน์ คอนโด “ขายพร้อมผู้เช่า”

• ทำเลทองคำ ย่านสวนดอก เป็นทำเลที่มี Demand การ เช่า สูงมากจากบุคลากรทางการแพทย์และนักศึกษา มช. ปล่อยเช่าหรือ ขาย ต่อก็ง่าย
  
• บริการแบบมืออาชีพ เรามีทีมงานดูแลสัญญาเช่า ตรวจสอบสภาพห้อง และบริหารจัดการเงินมัดจำให้คุณอย่างโปร่งใส ถูกต้องตามกฎหมาย 100%
  
• รับรายได้ทันที โอนปุ๊บ รับค่าเช่าต่อเนื่องได้ทันที ไร้รอยต่อ

ให้การลงทุนของคุณเป็นเรื่องง่ายและปลอดภัย สนใจเยี่ยมชมโครงการ ฟินน์ คอนโด