เมื่อฤดูฝนกำลังจะมาเยือน ปัญหาคลาสสิกที่ชาวคอนโดมิเนียมหลายคนมักต้องเผชิญคือ “น้ำรั่วซึม” เข้ามาในห้อง ซึ่งไม่เพียงแต่จะทำให้พื้นไม้บวมหรือเฟอร์นิเจอร์เสียหาย แต่ยังอาจลุกลามกลายเป็นปัญหาเชื้อราที่ส่งผลเสียต่อสุขภาพได้
เพื่อป้องกันปัญหากวนใจเหล่านี้ วันนี้เราขอแนะนำ 5 เคล็ดลับ เตรียมคอนโดก่อนฝนมา ให้คุณสามารถตรวจเช็กจุดเสี่ยงและแก้ไขเบื้องต้นได้ด้วยตัวเองอย่างง่ายดายครับ

1. เช็กซิลิโคนขอบหน้าต่างและประตูระเบียง

     จุดที่น้ำฝนมีโอกาสซึมเข้ามามากที่สุดคือรอยต่อระหว่างวงกบอลูมิเนียมกับผนังปูน ลองสังเกตดูว่าซิลิโคนที่ยาแนวไว้มีรอยแห้งกรอบ หลุดร่อน หรือเป็นเชื้อราดำหรือไม่

วิธีแก้ไขง่ายๆ หากพบรอยแยกเล็กๆ สามารถซื้อ “ซิลิโคนกันน้ำ” (Silicone Sealant) ชนิดสำหรับภายนอก มายิงอุดรอยรั่วซึมทับได้เลย เป็นวิธีที่ง่ายและป้องกันน้ำสาดเข้าห้องได้ผลชะงัก

2. ทำความสะอาดท่อระบายน้ำที่ระเบียง (Floor Drain)

     ระเบียงคอนโดมักจะมีฝุ่น เศษใบไม้ หรือเส้นผมไปอุดตันที่ตะแกรงฝาท่อระบายน้ำ เมื่อฝนตกหนัก น้ำจะระบายไม่ทันและเอ่อล้นเข้ามาในตัวห้องพัก

วิธีแก้ไขง่ายๆ เปิดตะแกรงฝาท่อออกมากวาดเศษขยะทิ้ง และล้างทำความสะอาดเป็นประจำ หากท่อเริ่มตันให้ใช้น้ำยาล้างท่อระบายน้ำเทลงไป เพื่อเคลียร์ทางเดินน้ำให้โล่งที่สุด

3. ตรวจสอบบริเวณคอมเพรสเซอร์แอร์

     บริเวณที่ตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ตรงระเบียง มักจะมีการเจาะผนังเพื่อเดินท่อน้ำยาแอร์ หากช่างอุดช่องโหว่ไม่สนิท น้ำฝนอาจจะไหลย้อนตามท่อเข้ามาในห้องได้

วิธีแก้ไขง่ายๆ ตรวจสอบรอยเจาะผนัง หากพบว่ามีรูหรือช่องว่าง ให้ใช้ Epoxy Putty, PU โฟม หรือซิลิโคน อุดปิดช่องว่างนั้นให้มิดชิด

4. สำรวจรอยร้าวบริเวณผนังภายนอก

     บางครั้งฝนที่สาดเข้าปะทะผนังตึก อาจซึมผ่านรอยแตกลายงา เข้ามาทำให้วอลเปเปอร์ด้านในห้องเกิดรอยด่าง คราบน้ำ หรือบวมพองได้

วิธีแก้ไขง่ายๆ หากเป็นรอยร้าวเล็กๆ ด้านในห้อง สามารถใช้อะคริลิกอุดโป๊วทาปิดทับชั่วคราวได้ แต่หากรอยร้าวมาจากผนังด้านนอกอาคาร ควรรีบถ่ายรูปและแจ้งนิติบุคคลให้ส่งช่างอาคารมาดำเนินการซ่อมแซมโดยด่วน

5. ย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกห่างจากจุดเสี่ยง

     หากรู้ตัวว่าห้องของเรามีจุดที่เคยซึม หรือหน้าต่างรับลมฝนแบบเต็มๆ ก่อนที่ฝนจะตกหนัก ควรจัดระเบียบห้องใหม่ชั่วคราว

วิธีแก้ไขง่ายๆ เลื่อนเฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากไม้บอร์ด (MDF) เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือพรม ให้ออกห่างจากหน้าต่างและประตูระเบียง เพื่อลดความเสี่ยงในการเปียกชื้นและเสียหาย

ลงทุนคอนโดหมดห่วงเรื่องจุกจิก เลือก ฟินน์ คอนโด (Finn Condo)

     การเตรียมพร้อมเป็นเรื่องที่ดี แต่จะดีกว่าไหมหากคุณได้เป็นเจ้าของคอนโดที่ใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพสูง หมดกังวลเรื่องปัญหาน้ำรั่วซึมกวนใจตั้งแต่เริ่มต้น

     หากคุณกำลังมองหาโอกาส ซื้อ คอนโด เพื่อการลงทุน หรืออยู่อาศัยเอง ขอแนะนำ ฟินน์ คอนโด (Finn Condo) โครงการ คอนโดเชียงใหม่ ระดับพรีเมียม บนทำเลทอง ย่านสวนดอก แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (มช)

ทำไมถึงควรลงทุนที่ ฟินน์ คอนโด ด้วยศักยภาพของ ย่านสวนดอก ที่มี Demand สูงตลอดเวลา ทำให้การ เช่า และ ขาย เปลี่ยนมือเป็นไปอย่างคล่องตัว  ฟินน์ คอนโด มาพร้อมการ “ขายพร้อมผู้เช่า” ให้คุณรับรายได้ทันทีตั้งแต่วันแรกที่โอนกรรมสิทธิ์ ไม่ต้องเหนื่อยวิ่งหาผู้เช่าเองให้วุ่นวาย