ข้อที่ 3 สัญญาเช่าคอนโดควรชัดเจน มีลายลักษณ์อักษร
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎แม้จะไม่ใช่ข้อกฎหมายที่บังคับเสมอไป แต่การทำ “สัญญาเช่าคอนโด” ที่ชัดเจนถือเป็นสิ่งสำคัญมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ปล่อยเช่าเองโดยไม่ผ่านเอเจนซี่
สิ่งที่ควรมีในสัญญาเช่า
– ข้อมูลผู้เช่า-ผู้ให้เช่า
– รายละเอียดห้อง/เฟอร์นิเจอร์/เครื่องใช้ไฟฟ้า
– ระยะเวลาการเช่า
– เงื่อนไขการต่ออายุ
– ค่ามัดจำและเงื่อนไขการคืนเงิน
– ความรับผิดชอบในความเสียหาย
– ข้อห้ามในการใช้งาน (เช่น ห้ามสูบบุหรี่, ห้ามเลี้ยงสัตว์ ฯลฯ)
– ควรลงนามโดยทั้งสองฝ่าย และเก็บสำเนาสัญญาไว้ เพื่อเป็นหลักฐานหากเกิดข้อพิพาท

ข้อที่ 4 ปล่อยเช่าคอนโดต้องไม่ผิดระเบียบของนิติบุคคล
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎แม้คุณจะเป็นเจ้าของห้อง แต่การอยู่ร่วมในโครงการคอนโดมิเนียม ย่อมต้องเคารพ ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ที่กำหนดไว้ร่วมกัน
หลายโครงการมีระเบียบชัดเจน เช่น
– ห้ามปล่อยเช่าระยะสั้น (รายวัน / รายสัปดาห์) เช่น Airbnb
– ห้ามให้เช่าชาวต่างชาติที่ไม่มีเอกสารถูกต้อง
– ห้ามเปลี่ยนแปลงห้องโดยไม่ได้รับอนุญาต
– ต้องแจ้งผู้เช่าตามกฎหมายอาคารชุด พ.ศ. 2551 มาตรา 17/1
– หากฝ่าฝืนระเบียบดังกล่าว นิติบุคคลมีสิทธิ์เรียกค่าปรับ หรือแจ้งยกเลิกสิทธิ์การใช้ส่วนกลางได้ เช่น งดใช้สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส

ข้อที่ 5 รายได้จากการปล่อยเช่าคอนโด ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎การปล่อยเช่าคอนโดไม่ใช่แค่การลงทุน แต่นับเป็น “รายได้” ที่ต้องเสียภาษีตามกฎหมาย โดยเป็นรายได้ประเภทที่ 5 ตามประมวลรัษฎากร
สิ่งที่ต้องทำ
– รวบรวมรายได้จากค่าเช่าตลอดทั้งปี
–  สำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  กรณีมีเงินได้จากให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นเงินได้ตามมาตรา 40(5)
– สามารถหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% หรือหักตามจริงหากมีใบเสร็จ
หากคุณปล่อยเช่าหลายห้อง ควรปรึกษานักบัญชีหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี

ข้อที่ 6 ปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้น อาจผิดกฎหมายโรงแรม
‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎เจ้าของคอนโดจำนวนไม่น้อยนิยมปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb, Booking.com ฯลฯ แต่คุณอาจยังไม่รู้ว่า การกระทำนี้ “อาจผิดกฎหมาย” ถ้าคุณไม่ได้ขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม
ตาม พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 การให้บุคคลทั่วไปพักอาศัยระยะสั้นโดยเรียกเก็บค่าเช่า มีลักษณะเป็น “การประกอบกิจการโรงแรม” ซึ่งต้องมีใบอนุญาตจากกรมการปกครอง
หากฝ่าฝืน
– มีโทษปรับไม่เกิน 20,000 บาท
– และปรับรายวันไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะหยุดกระทำความผิด
เว้นแต่ จะให้เช่าไม่เกิน 4 ห้อง และมีผู้เข้าพักรวมไม่เกิน 20 คน และต้องเป็นบ้านหรือที่อยู่อาศัยของเจ้าของเอง

การปล่อยเช่าคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก แต่ถ้าจะทำอย่างถูกต้องและปลอดภัยในระยะยาว ต้อง รู้กฎหมาย และ ปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

สรุป 6 ข้อที่คุณควรรู้มีดังนี้
– ปล่อยเกิน 5 ห้อง ต้องปฏิบัติตามกฎหมายผู้ประกอบธุรกิจ
– ให้ชาวต่างชาติเช่า ต้องแจ้ง ตม. ภายใน 24 ชั่วโมง
– สัญญาเช่าควรเป็นลายลักษณ์อักษร ชัดเจน
– ห้ามละเมิดระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด
– ต้องยื่นภาษีรายได้จากการเช่า
– หลีกเลี่ยงการปล่อยเช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรม

‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ลงทุนคอนโดให้เช่าได้กำไรนั้นไม่ใช่แค่เรื่อง “ทำเล” หรือ “ตกแต่ง” แต่คือการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ซึ่งรวมถึงการรู้กฎหมายและป้องกันความเสี่ยงในระยะยาว

‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎ ‎จะดีกว่าไหมถ้าเราไม่ต้องกังวลก่อนหลับว่าจะมาทำงานไม่ทัน แม้วันฝนตก การมีที่พักใกล้ที่ทำงาน อย่าง ฟินน์คอนโด ไม่ต้องตื่นแต่เช้าเพื่อไปวนหาที่จอดรถ ไม่ต้องเสียเวลากับการใช้ชีวิตอยู่บนท้องถนนนาน ๆ แม้งานจะยุ่งแค่ไหนก็ใช้เวลาไม่กี่นาทีเพื่อกลับถึงที่พักเพื่อพักผ่อน และไม่มีเสียงรบกวนจากท้องถนน ซึ่งการใช้ชีวิตที่ดีต่อสุขภาพเริ่มต้นด้วยการนอนหลับอย่างมีคุณภาพครับ