‎‏‏‎ ‎‏‏‎ในปัจจุบัน คอนโดมิเนียมถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมในเขตเมืองใหญ่ เนื่องจากมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย และเหมาะแก่การลงทุนระยะยาว อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดโดยไม่ศึกษาและวางแผนให้รอบคอบอาจนำไปสู่ข้อผิดพลาดร้ายแรงซึ่งสร้างภาระทั้งในด้านการเงินและจิตใจ บทความนี้นำเสนอข้อผิดพลาดที่พบบ่อยจากประสบการณ์ตรงของนักลงทุนรายหนึ่ง พร้อมคำแนะนำในการตัดสินใจซื้ออย่างชาญฉลาด

1. ตัดสินใจเร็วเกินไปโดยไม่ศึกษารายละเอียด
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎หนึ่งในข้อผิดพลาดสำคัญคือการตัดสินใจซื้อคอนโดภายในระยะเวลาอันสั้น โดยไม่ได้วิเคราะห์ข้อมูลด้านโครงการ ทำเล กลุ่มเป้าหมาย และศักยภาพในการเติบโต การตัดสินใจจากความรู้สึกชั่ววูบหรือจากความกลัวพลาดโอกาส อาจทำให้ผู้ซื้อต้องเผชิญกับปัญหาทั้งด้านราคาขายต่อที่ต่ำกว่าคาดหวัง หรือค่าเช่าที่ไม่คุ้มทุนในระยะยาว ซึ่ง ควรใช้เวลาในการวิเคราะห์โครงการอย่างน้อย 1-2 สัปดาห์ และเปรียบเทียบกับโครงการอื่นในทำเลใกล้เคียง ก่อนตัดสินใจจองหรือทำสัญญาซื้อขาย

2. เลือกซื้อแต่ห้องขนาดเล็กเพราะเข้าใจว่าปล่อยง่าย
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎แม้ห้องขนาดเล็กจะขายหรือปล่อยเช่าได้ง่ายในบางตลาด แต่การมีการลงทุนที่ประกอบด้วยห้องเล็กเพียงอย่างเดียว อาจทำให้ความสามารถในการสร้างรายได้ไม่ดีเท่าที่ควร โดยเฉพาะเมื่อผู้เช่าเปลี่ยนพฤติกรรมหรือมีการแข่งขันจากโครงการใหม่ๆ ที่มีฟังก์ชันการใช้งานที่ดีกว่า ควรกระจายการลงทุนด้วยห้องหลากหลายประเภท เช่น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน หลาย ๆ แบบ เพื่อเพิ่มโอกาสในการตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่หลากหลาย

3. ลงทุนในคอนโดที่อยู่ลึกเกินไป
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎คอนโดที่อยู่ในซอยลึกหรือไม่มีการคมนาคมสาธารณะรองรับอย่างชัดเจน อาจทำให้หาผู้เช่ายาก และมีศักยภาพในการเติบโตต่ำกว่าโครงการทำเลใกล้รถไฟฟ้า หรือถนนที่สัญจรได้ง่าย หากเลือกลงทุนในคอนโด ควรเลือกโครงการที่อยู่ในทำเลชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และไม่อยู่ในจุดอับของแผนการพัฒนาเมือง

4. เลือกซื้อห้องชั้นบนสุดโดยไม่พิจารณาความเสี่ยง
‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ห้องชั้นบนสุดของคอนโดมิเนียมแม้จะให้มุมมองที่ดีและเป็นส่วนตัวมากกว่า รวมถึงราคาขายและผลตอบแทนที่ดี แต่ก็เสี่ยงต่อปัญหาเรื่องน้ำรั่วซึม ความร้อน และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่สูงกว่าห้องอื่น ๆ หากไม่จำเป็น ควรเลือกชั้นที่อยู่กลางอาคาร ซึ่งมักมีอุณหภูมิที่เหมาะสมกว่า และโอกาสเกิดปัญหาน้อยกว่า