การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักถูกมองว่าเป็นเรื่องของคนที่มีเงินก้อนใหญ่ แต่ในโลกของการเงินยุคใหม่ นักลงทุนที่ชาญฉลาดมักจะใช้กฎเหล็กข้อหนึ่งที่เรียกว่า OPM (Other People’s Money) หรือการใช้เงินของคนอื่นมาสร้างความมั่งคั่งให้กับตัวเอง ซึ่งในบริบทนี้ “คนอื่น” ก็คือ “ธนาคาร” นั่นเอง

     หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการ ซื้อคอนโดเชียงใหม่ เพื่อการลงทุน บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกกลยุทธ์การใช้ OPM ซื้อ คอนโดพร้อมผู้เช่า ให้ค่าเช่าช่วยผ่อนแบงก์ในแต่ละเดือน และยังเหลือ “เงินทอน” เข้ากระเป๋าเป็น Passive Income แบบไม่ต้องควักทุนตัวเองครับ

ทำความรู้จักกลยุทธ์ OPM (Other People’s Money)

     OPM คือการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาซื้อสินทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้ โดยมีเป้าหมายหลักคือ รายได้จากสินทรัพย์นั้น ต้องมากกว่าภาระหนี้ที่ต้องผ่อนชำระ ตัวอย่างเช่น คุณกู้เงินแบงก์มาซื้อคอนโด โดยมียอดผ่อนชำระเดือนละ 10,000 บาท แต่คอนโดนั้นสามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 12,000 บาทต่อเดือน เท่ากับว่าผู้เช่าเป็นคนจ่ายค่าผ่อนแบงก์ให้คุณทั้งหมด แถมคุณยังมี เงินทอน หรือกระแสเงินสดบวก (Positive Cash Flow) เหลือเข้ากระเป๋าอีกเดือนละ 2,000 บาท

เคล็ดลับทำ OPM ให้สำเร็จ ทำไมต้อง “ขายพร้อมผู้เช่า”

     การทำ OPM จะมีความเสี่ยงทันทีหากคุณกู้เงินมาซื้อห้องเปล่าแล้วหาผู้เช่าไม่ได้ เพราะคุณจะต้องควักเงินตัวเองมาผ่อนแบงก์แทน ดังนั้น จิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญที่จะทำให้สมการนี้สมบูรณ์แบบคือการเลือกซื้อ คอนโดพร้อมผู้เช่า ด้วยเหตุผลดังนี้

1. รับรู้รายได้ตั้งแต่วันแรก ไม่ต้องลุ้นว่าจะหาคนเช่าได้เมื่อไหร่ สัญญาเช่าที่มีอยู่เดิมจะสร้างกระแสเงินสดให้คุณทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์
   
2. กู้แบงก์ผ่านง่ายขึ้น ธนาคารจะมองเห็นรายได้จากค่าเช่าที่ชัดเจน และนำมาคำนวณรวมเป็นฐานรายได้ของคุณ ช่วยให้ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระได้ง่าย และมีโอกาสได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น
   
3. คำนวณจุดคุ้มทุนได้แม่นยำ คุณจะรู้ตัวเลขค่าเช่าที่แน่นอน ทำให้สามารถนำมาเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยและยอดผ่อนของธนาคาร เพื่อหา “เงินทอน” ได้ตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ

ตัวอย่าง สร้างเงินทอนจาก OPM ฉบับมือใหม่

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจน ลองมาดูขั้นตอนการทำสมการ OPM ให้เป็นกระแสเงินสดบวก

• ขั้นที่ 1 เลือกทรัพย์ทำเลทอง คุณตัดสินใจซื้อคอนโด 1 ห้อง ราคา 2,500,000 บาท โดยเลือกห้องที่ ขายพร้อมผู้เช่า สัญญาเช่าระบุชัดเจนว่าได้รับค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท
  
• ขั้นที่ 2 ใช้เงินแบงก์ คุณนำเครดิตตัวเองและสัญญาเช่าไปยื่นกู้ธนาคาร สมมติว่าได้วงเงินกู้ 100% และได้อัตราดอกเบี้ยที่ทำให้ยอดผ่อนชำระอยู่ที่ประมาณ 11,000 บาทต่อเดือน
  
• ขั้นที่ 3 หักลบกลบหนี้ ในทุกๆ เดือน คุณนำค่าเช่าที่ได้รับ (15,000 บาท) ไปจ่ายค่างวดธนาคาร (11,000 บาท) และกันเงินส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าส่วนกลาง (1,500 บาท)
• ผลลัพธ์ที่ได้ คุณจะมี เงิน เหลือเข้ากระเป๋าสุทธิ 2,500 บาททุกเดือน โดยที่คุณไม่ได้ใช้เงินเก็บของตัวเองมาผ่อนเลยแม้แต่บาทเดียว และเมื่อผ่อนจบ คอนโดห้องนั้นก็จะเป็นทรัพย์สินของคุณ 100%

เลือกลงทุนอย่างชาญฉลาดที่ ฟินน์ คอนโด ย่านสวนดอก มช.

     การจะทำกำไรจาก OPM ได้ หัวใจหลักคือ ทำเล ที่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูง หากคุณกำลังมองหา คอนโดเชียงใหม่ ที่ตอบโจทย์สมการนี้ ขอแนะนำ ฟินน์ คอนโด  คอนโดมิเนียมคุณภาพบนทำเลศักยภาพ ย่านสวนดอก ใกล้ มช. ซึ่งเป็นทำเลที่มีดีมานด์การเช่าจากนักศึกษาและบุคลากรทางการแพทย์สูงมากตลอดทั้งปี

     เรามียูนิต ขายพร้อมผู้เช่า ที่คัดกรองประวัติมาแล้วอย่างดี ให้ผลตอบแทนสูง คุ้มค่ากว่าดอกเบี้ยเงินกู้ พร้อมทีมงานมืออาชีพที่คอยให้คำปรึกษาด้านการขอสินเชื่อ เพื่อให้คุณใช้กลยุทธ์ OPM ได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุด ให้ ฟินน์ คอนโด เป็นเครื่องผลิตเงินสดของคุณตั้งแต่วันนี้ครับ