การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้าง Passive Income กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับคนที่ต้องการออมเงินในสินทรัพย์ที่จับต้องได้ โดยเฉพาะการ ซื้อ คอนโดเชียงใหม่ ในทำเลศักยภาพสูงอย่าง ย่านสวนดอก หรือใกล้ มช. ซึ่งเป็นแหล่งรวมของนักศึกษา แพทย์ และบุคลากรทางการแพทย์ที่มีกำลังซื้อสูง แต่สำหรับนักลงทุนมือใหม่หลายคนมักจะติดกังวลเรื่อง การขอสินเชื่อธนาคาร ว่าการซื้อคอนโดที่ปล่อย เช่า อยู่แล้วจะกู้ผ่านยากไหม หรือมีหลักการพิจารณาอย่างไร
วันนี้เราจะมาเผยเคล็ดลับการกู้แบงก์เพื่อซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า ที่จะช่วยเปลี่ยนให้การขอสินเชื่อของคุณกลายเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้นครับ

1. สัญญาเช่าคือสิ่งที่ที่ธนาคารชอบ

     หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า การขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดที่มีผู้เช่าอยู่แล้วและมีสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในการประเมินของธนาคาร เพราะธนาคารจะมองว่าสินทรัพย์ชิ้นนี้มี รายได้ มารองรับทันทีตั้งแต่วันแรกที่คุณโอนกรรมสิทธิ์ แตกต่างจากการซื้อห้องเปล่าที่ยังต้องลุ้นว่าจะหาผู้เช่าได้เมื่อไหร่

2. สัญญาเช่าช่วยเพิ่ม ความสามารถในการผ่อนชำระ

     ในการพิจารณาสินเชื่อ ธนาคารจะคำนวณสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้  หากคุณมีรายได้ประจำอยู่แล้ว และมีสัญญาเช่าจากคอนโดห้องที่กำลังจะซื้อ ธนาคารหลายแห่งจะนำ รายได้จากค่าเช่า นั้น (คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ตามนโยบายของแต่ละแบงก์ เช่น 60-80% ของค่าเช่าจริง) มาบวกเพิ่มเข้ากับรายได้ประจำของคุณ ทำให้ฐานรายได้ของคุณสูงขึ้น ส่งผลให้วงเงินอนุมัติสูงขึ้น และประเมินความสามารถในการผ่อนชำระได้ง่ายขึ้นนั่นเองครับ

3. เอกสารสำคัญที่นักลงทุนมือใหม่ต้องเตรียม

     นอกจากเอกสารส่วนตัวและเอกสารแสดงรายได้ประจำของคุณแล้ว สิ่งที่ต้องขอจากผู้ ขาย เดิมเพื่อใช้ประกอบการยื่นกู้ ได้แก่

• สัญญาเช่าฉบับจริง ที่ยังไม่หมดอายุและระบุค่าเช่ารวมถึงระยะเวลาชัดเจน
  
• หลักฐานการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือนที่แสดงให้เห็นว่าผู้เช่ามีการโอนเงินค่าเช่าเข้าบัญชีจริงอย่างสม่ำเสมอ
  
• เอกสารแสดงตัวตนของผู้เช่า (ถ้ามี) เพื่อยืนยันว่ามีตัวตนและเช่าอยู่จริง

ลงทุนสบายใจ ไร้ความเสี่ยง ที่ “ฟินน์ คอนโด (Finn Condo)” ย่านสวนดอก มช.

   หากคุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนใน คอนโดเชียงใหม่ ที่ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่าเองให้เหนื่อย ขอแนะนำ ฟินน์ คอนโด (Finn Condo) คอนโดมิเนียมแต่งครบ บนทำเลทอง ย่านสวนดอก ใกล้ มช. แหล่งดีมานด์ที่ไม่มีวันสิ้นสุด

   เรามียูนิตที่ ขายพร้อมผู้เช่า ที่ให้ผลตอบแทนดีเยี่ยม (Yield สูง) เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการเสือนอนกิน รับค่าเช่าต่อได้ทันทีตั้งแต่วันแรกที่โอนกรรมสิทธิ์ พร้อมทีมงานมืออาชีพที่คอยให้คำปรึกษาเรื่องการยื่นขอสินเชื่อธนาคารอย่างใกล้ชิด ยื่นกู้ง่าย ได้วงเงินดี ปล่อยเช่าง่ายขายคล่องต้องที่ ฟินน์ คอนโด สวนดอก เท่านั้นครับ